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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：75000 萬 (含車位價)
- 參考單價：55.56 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
合定路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1350 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1350 坪
- 土地面積：1580 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為針對編號 1203618 物件之專業分析，供您參考：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：位於桃園市中壢工業區，交通便利，適合製造業或物流進出。 屋況新穎：屋齡僅 13 年，結構與設施相對現代化，維護成本可能較舊廠房低。 空間規模大：總坪數達 1350 坪，適合大型生產線、倉儲或設立區域總部使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻高：總價約為 7,500 萬元，且單價資訊（55.56 萬/坪）與計算值（約 5.56 萬/坪）似有出入，需釐清是否含土地特殊權益。 使用限制嚴格：用途為工廠，無法作為居住或一般商業店面使用，流動性較住宅低。 車位資訊不明：車位標示為「其它」，對於人員進出或貨運停車需求可能需要額外評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業聚落效應：中壢周邊產業群聚密集，若為科技或物流相關用途，較易找到租戶或合作夥伴。 增值潛力：若周邊開發加速或土地分區變更，長期資產價值可能有上升空間。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：總價高昂，受景氣循環影響較大，若產業不興可能產生空置風險。 利率成本：高總價意味著高額貸款需求，升息期間會增加持有成本。 法規變革：工區土地使用管制較嚴，未來若遇環保或安檢法規修訂，可能需要追加硬體投入。 |
2. 物件評論
此物件適合尋找大型工業用地或生產空間的企業主、投資者或高淨值族群考慮，若以一般自住購屋為目的則不建議購買。
主要理由如下：
- 價格邏輯需再確認：依據總價與坪數推算，單價應落在 5.56 萬/坪左右，但資料標示為 55.56 萬/坪。兩者差距過大，建議務必向經紀人確認土地使用分區是否具備特殊價值（如屋齡雖新但含高價地權），或是單純筆誤，以免產生預算落差。
- 功能與需求匹配：1350 坪的大空間配合中壢工業區地段，非常適合設立倉儲、研發或生產基地，若業務性質需要此類產能則具備高度實益。
- 持房風險評估：工業用不動產轉手週期通常較長，且貸款成數與住宅不同，需先評估自身現金流是否足以支撐高額總價與相關稅務成本。
總結而言，若能確認價格合理性並符合經營需求，此物件是該區域具備規模的優質選擇；若僅為投資保值，則需謹慎評估工業區景氣趨勢。
問與答
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黃煒皓(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0986-099999
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經紀業名稱: 崧竹開發股份有限公司
證號: (108)登字第349696號
您好
我來自彰化二林，目前任職崧竹開發股份有限公司經理
本身在台中從事房地產業銷售10年
多次獲獎，深受客戶肯定
因緣際會，也看好北部房地產發展趨勢，故北上發展
如您有房產相關問題或需要服務的地方，歡迎聯繫
煒皓對於土地廠房或一般住宅皆有專精
雙北市連結台中市，都是服務範圍
在此祝福您 吉祥平安，順心如意
新北建地廠房 黃煒皓 0986-099-999 [很好記]
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