大園買屋 / 大園買房 - 廠房找黃店長❤️大園交流道旁新廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：43800 萬 (含車位價)
參考單價：33.69 萬/坪
地址：桃園市大園區國際路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1300 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1300 坪
土地面積：639 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，廠況新且維護成本低。位於桃園大園國際路一段，鄰近大園交流道，交通便利性高，有利物流或總部運營。總坪數達 1300 坪，空間尺度大，適合打造企業總部與工廠結合模式。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 33.69 萬/坪，總價高達 4 億 3,800 萬元，進入門檻高，資金壓迫感重。車位資訊僅標註為「其它」且不含於坪數中，具體停車規劃需進一步確認。工業用地使用受限，轉售對象範圍較窄。
機會 (Opportunities)	桃園航空城與機場聯外交通發展成熟，此類產業園區具備長期的升值的潛力。隨著在地物流需求增加，高規格廠辦適合吸引優質租戶或作為自用總部擴張。建築新建可規劃現代化能源管理系統以提升營運效率。
威脅 (Threats)	總價高昂可能影響未來轉手流動性，景氣循環對工業用房地產波動敏感。若周邊產業群聚效應不足，可能面臨租金回本周期拉長風險。此外需留意土地重劃或法規變更對廠房用途的潛在影響。

2. 物件評論

購買建議：適合特定企業自用或長期產業投資，不適合一般散戶投機。

此物件最大的賣點在於「地點」與「新度」。大園交流道旁鄰近機場聯外道路，對於物流、科技製造或需要頻繁運輸的企業總部而言，地理位置極具競爭力。屋齡僅 3 年意味著購買後短期内無需投入大量修繕資金。然而，考量其總價超過四億元且單坪單價不低，這屬於大宗資產置換，對買家的財力與融資能力有較高要求。若您或貴公司正尋找長期穩定的營運據點，且看重交通便利性與建築品質，此物件值得列入考察名單；但若僅尋求短線投資，由於工業用房地產流動性相對較差，建議謹慎評估資金週轉需求。

問與答

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黃煒皓(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 崧竹開發股份有限公司

證號: (108)登字第349696號

您好
我來自彰化二林，目前任職崧竹開發股份有限公司經理
本身在台中從事房地產業銷售10年
多次獲獎，深受客戶肯定
因緣際會，也看好北部房地產發展趨勢，故北上發展
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煒皓對於土地廠房或一般住宅皆有專精
雙北市連結台中市，都是服務範圍
在此祝福您吉祥平安，順心如意

新北建地廠房黃煒皓 0986-099-999 [很好記]

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