平鎮買屋 / 平鎮買房 - 廠房找黃店長❤️大溪交流道旁工業廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：35800 萬 (含車位價)
參考單價：49.93 萬/坪
地址：桃園市平鎮區太平西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：717 坪 (不含車位面積)
主建物面積：717 坪
土地面積：1215 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：23 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：位於大溪交流道旁，鄰近國道三號，物流運輸與通勤動線便捷。 2. 空間獨立且寬廣：717 坪的總坪數加上獨立廠區規劃，適合大型生產、倉儲或作為總部基地使用。 3. 投資收益穩定：目前該物件已有租約（前面出租中），購置後可立即享有租金收益，具備被動收入屬性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：23 年房齡意味著內部裝潢、機電設施可能已老舊，後續需預留整修或保養預算。 2. 取得門檻較高：參考單價約 49.93 萬/坪，總價近 3.58 億元，對於資金調度要求高，屬大宗資產交易。 3. 土地用途限制：工業廠房性質限制了居住或特定商業使用，轉手對象相對特定（限於產業買方）。 4. 車位資訊不明確：車位狀態僅標示為「其它」，實際停車容納數量需進一步確認，可能影響員工或訪客便利性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展增值：大溪與平鎮交界處隨著交通開發，工業區價值有望提升，具資本利得潛力。 2. 彈性規劃空間：獨立廠區特性允許買方依據自身需求進行內部動線或設備改造，提高使用效益。 3. 稅務優勢：相對於住宅，工業房產的持有稅負（地價稅、房屋稅）通常較低，適合長期持有的投資人。
威脅 (Threats)	1. 產業波動風險：台灣製造業或物流業景氣循環可能影響租戶需求，若遇退租空窗期將衝擊租金回報率。 2. 法規變動的潛在壓力：政府對於工業用地的使用管理（如容積率、排污標準）若有調整，可能增加合規成本。 3. 租約權利義務：承襲既有租約需處理與原承租人的關係，若遇違約或解約，將產生法律與空屋風險。

物件評論

購買建議：適合長期投資者或產業自用買方，不適合尋求短期投資獲利者。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其「交通樞紐位置」與「獨立廠區規劃」。對於需要物流運輸、大型倉儲或設立區域總部的企業來說，大溪交流道旁是極佳的選址條件。此外，現況出租狀態提供了穩定的現金流，降低了購置初期的空窗期風險。

然而，高單價與 23 年的屋齡是必須謹慎考量的因素。您需要評估整體裝修翻新成本是否符合您的投資報酬率預期。若您有充足的資金預算，並能接受工業房產的流動性限制，這是一筆具資產配置價值的標的；但若您是尋找小額住宅或追求短線利差的投资客，此物件門檻過高且用途受限，並非適配選擇。建議在簽約前務必確認租約細節、房屋結構安全評估以及車位實際面積是否符合您的需求。

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新北建地廠房

黃煒皓(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 崧竹開發股份有限公司

證號: (108)登字第349696號

您好
我來自彰化二林，目前任職崧竹開發股份有限公司經理
本身在台中從事房地產業銷售10年
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因緣際會，也看好北部房地產發展趨勢，故北上發展
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煒皓對於土地廠房或一般住宅皆有專精
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新北建地廠房黃煒皓 0986-099-999 [很好記]

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