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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：43800 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.29 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
大興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：989 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：989 坪
- 土地面積：867 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置佳：位於桃園市蘆竹區大興路，鄰近國道一號，物流與交通往來便利。 格局實用：廠房為方正格局，空間利用率高；約 260 坪腹地可作為停車或擴充使用。 建築結構穩固：屬於 RC（鋼筋混凝土）造廠房，屋齡約 20 年，耐用性通常較佳。 價格透明：單價參考明確，總坪數達近千坪，適合大型企業佈局。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高：依坪數與單價推算，總價約在 4.38 億新台幣左右，資金籌措壓力大。 使用性質限制：屬於乙種工業用地，無法直接作為住宅居住或一般商業辦公使用。 屋齡考量：20 年屋齡需留意是否有老舊設備需更新或修繕。 車位定義模糊：總坪數不包含車位，雖有腹地停車方便，但需確認是否含正式登記之機車/汽車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業發展潛力：蘆竹區鄰近桃園航空城與科技園區，長期對於倉儲、製造業需求有望維持。 擴充空間：方正格局與腹地空間有利於未來企業進行產線調整或增加庫存容量。 交通便利性：國道一號優勢可大幅降低物流成本，提升營運效率。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性低：廠房屬於投資型商品，買賣週期較住宅長，轉手可能需要更多時間。 法規變數：工業用地環境規範或環保法規若有調整，可能影響營運許可。 經濟波動：景氣循環若下行，企業縮減產能可能會導致廠房租購需求萎縮。 |
2. 物件評論
此物件對於**「有意在桃園區佈建工廠、倉儲或物流基地」的企業或投資者**而言，具備值得進一步考察的價值。
主要購買理由如下：
- 地段優勢明確：國道一號與大興路的位置對於貨運車輛進出極為友善，能有效節省營運時間成本。
- 空間規劃理想：方正格局配合 260 坪腹地，大幅降低未來擴建或動線規劃的難度，RC 結構亦能提供良好的安全性。
- 單價具備競爭力：在蘆竹區的工業地產市場中，此單價屬於合理範圍，適合長期資產配置。
建議考量因素： 由於總價金額相當可觀且屬工業用地，購屋前務必確認該土地的「使用分區」是否符合實際營運需求（例如是否允許從事特定產業），並委請專業單位進行結構安全檢查以評估未來維修成本。若您有明確的產業用途與資金規劃，這是一筆具實質產能的資產。
問與答
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黃煒皓(仲介，收取服務費)
暱稱：黃煒皓
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房仲電話：0986-099999
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經紀業名稱: 崧竹開發股份有限公司
證號: (108)登字第349696號
您好
我來自彰化二林，目前任職崧竹開發股份有限公司經理
本身在台中從事房地產業銷售10年
多次獲獎，深受客戶肯定
因緣際會，也看好北部房地產發展趨勢，故北上發展
如您有房產相關問題或需要服務的地方，歡迎聯繫
煒皓對於土地廠房或一般住宅皆有專精
雙北市連結台中市，都是服務範圍
在此祝福您 吉祥平安，順心如意
新北建地廠房 黃煒皓 0986-099-999 [很好記]
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