中壢買屋 / 中壢買房 - 專任承辦❤️中壢合法挑高12米碼頭廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：35800 萬 (含車位價)
參考單價：46.13 萬/坪
地址：桃園市中壢區福達路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：776 坪 (不含車位面積)
主建物面積：776 坪
土地面積：948 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：23 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產權合法與登記便利：標榜為「合法廠房」且「可以廠登」，對於需要設立公司行號或進行工廠登記的買家而言，是極具吸引力的核心價值。 2. 空間機能完善：挑高達 12 米，適合存放高立體貨架；擁有 6 個卸貨碼頭與大腹地停車空間，非常符合物流、倉儲或重型製造業的動線需求。 3. 格局方正：屋內格局方正無浪費空間，提升實際使用效率與裝修彈性。 4. 單價合理性：依據坪數與參考單價計算，整體估值明確，屬於桃園中壢區工業用地的標的之一。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 23 年，意味著建築硬體（如屋頂防水、管線老舊）可能需要投入後續維護或整修成本。 2. 樓層位置疑義：資料顯示「整棟 / 2 樓」，若主要卸貨與動線需依賴二樓，對大型貨車進出可能有較高要求（如專用升降設備），需實際確認地勢連結。 3. 用途限制嚴格：屬於工廠用途，無法隨意改為住宅或辦公室使用，若未來有變更為他用的需求，受限于土地分區管制。
機會 (Opportunities)	1. 中壢物流熱區：位於桃園中壢區福達路，地處交通樞紐，周邊產業聚落成熟，租屋或自用需求穩定。 2. 投資出租潛力：隨著電商與供應鏈發展，對高挑高廠辦空間需求增加，若能妥善維護，具長期租金收益潛力。 3. 資產增值：工業地價隨著基礎建設（如捷運、聯外道路）完善，具備抗通膨及潛在增值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性較低：相較於住宅商品，工廠類建物轉手週期通常較長，急售時可能需折價。 2. 建築維護風險：老舊廠房若因天候（如豪雨、強風）受損，修繕費用可能高於一般辦公大樓，需預留預算。 3. 法規變動風險：政府都市計畫若調整或工安法規趨嚴，可能影響使用權限或增加營運成本。

物件評論

這筆中壢區的大型廠房標的，總價約在 3 億 5,800 萬元等級（依單價與坪數換算），對於一般住宅購屋者而言門檻極高，但對於創業公司、物流業者或長期投資者來說，具備明顯的購買價值。

其主要亮點在於「合法性」與「工業動線配置」（挑高 12 米、6 個卸貨碼頭），能直接解決許多企業尋找合規廠房的痛點。然而，由於屋齡已達 23 年且總價高昂，建議您在決定前務必進行詳細的結構安全勘測，確認屋頂與管線狀況以評估後續整修成本，並再次核對「2 樓」與「卸貨碼頭」之間的實際連結是否合乎您的物流需求。若您有長期自用或出租打算，這是一個值得深入洽談的目標；若僅作為短期投資，則需考量工業房產的流動性風險。

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新北建地廠房

黃煒皓(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 崧竹開發股份有限公司

證號: (108)登字第349696號

您好
我來自彰化二林，目前任職崧竹開發股份有限公司經理
本身在台中從事房地產業銷售10年
多次獲獎，深受客戶肯定
因緣際會，也看好北部房地產發展趨勢，故北上發展
如您有房產相關問題或需要服務的地方，歡迎聯繫
煒皓對於土地廠房或一般住宅皆有專精
雙北市連結台中市，都是服務範圍
在此祝福您吉祥平安，順心如意

新北建地廠房黃煒皓 0986-099-999 [很好記]

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