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楊梅買房
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廠房找黃店長❤️66號快速高架旁鋼構1000坪合法廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：38800 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.6 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
梅高路二段
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：1060 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：1060 坪
- 土地面積：956 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：桃園楊梅合法廠房（編號 1203594）
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：鄰近台三線及 66 號快速道路，物流運輸極為便利，節省通勤時間與成本。 設施完善：挑高鋼構設計、獨立辦公室配置、貨梯專用，符合現代生產與辦公需求。 土地與建築合法性：標榜合法廠房，屋齡僅 10 年，建筑結構較新且無違建疑慮，資產安全性高。 包含車位：總坪數已包含車位空間，對於員工停車或貨物停放提供便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻高：總價約為 3.88 億，屬於大額投資項目，資金壓力較大。 用途限制：廠房用途受限於工業區法規，無法直接作為一般住宅居住使用。 面積過大：1060 坪對於中小型企業而言可能規模過大，若業務量不足易造成空間浪費。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業聚落效應：楊梅區為桃園工業重鎮，周邊供應鏈完善，有助於擴展商務網絡。 資產增值潛力：66 號快速道路通車後沿線交通價值穩定成長，具備長期抗漲與租金收益空間。 規模經濟：大坪數適合分租或大型生產設備設置，能有效提升單位坪效。 |
| 威脅 (Threats) | 景氣循環風險：若整體產業市場低迷或製造業轉型緩慢，可能影響廠房出租率與售價。 法規調整：工業用地使用法規可能隨環境政策或地方規劃而變動，需持續留意。 維護成本：鋼構建築物長期面臨腐蝕風險，高樓層與大坪數意味著較高的維護管理支出。 |
2. 物件評論
這份廠房資料顯示的是一項高門檻的資產投資標的，適合有實際進駐需求的大型企業或追求穩健收益的投資者。
是否值得購買： 若您經營製造業、物流業或有資金配置需求，此物件值得考慮。但若是作為家庭自住用途，則完全不推薦。
主要理由如下：
- 地段價值明確：位於楊梅且緊鄰國道快速道路，對於貨物進出頻率高的產業而言，交通便利性是核心賣點，能顯著降低營運成本。
- 合法與品質保障：屋齡新且為合法廠房，在桃園工業區中算是難得的標的，降低了買受後被拆除或無法增建的風險。
- 功能匹配度高：挑高空間、貨梯及獨立辦公室等硬體配置，皆針對生產與管理設計到位，無需額外進行 costly 的改建。
建議： 鑑於總價涉及數億元規模，購買前務必確認自身的資金週轉能力與產業長期發展動能。若僅為短期投資，需考量工業產權流動性較住宅低之特性。
問與答
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經紀業名稱: 崧竹開發股份有限公司
證號: (108)登字第349696號
您好
我來自彰化二林，目前任職崧竹開發股份有限公司經理
本身在台中從事房地產業銷售10年
多次獲獎，深受客戶肯定
因緣際會，也看好北部房地產發展趨勢，故北上發展
如您有房產相關問題或需要服務的地方，歡迎聯繫
煒皓對於土地廠房或一般住宅皆有專精
雙北市連結台中市，都是服務範圍
在此祝福您 吉祥平安，順心如意
新北建地廠房 黃煒皓 0986-099-999 [很好記]
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