白金漢宮亮眼三房電梯  永康買屋 / 永康買房 - 台南工業用地白金漢宮亮眼三房電梯華厦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：25.47 萬/坪
地址：台南市永康區復華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白金漢宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.92 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：17.96 坪
土地面積：2.64 坪
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：940 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能成熟：位於永康區復華三街，鄰近黃昏市場與百貨公司，生活機能便捷。 2. 交通便利性佳：靠近大灣交流道，對於在台南科學園區或大灣地區通勤者非常方便。 3. 持有成本較低：月管費僅 940 元，相較同區域電梯大樓而言，每月固定支出壓力小。 4. 格局實用：擁有三房二廳二衛的規劃，且總價包含平面車位，符合一般家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 29 年，可能涉及管線老舊或需評估是否面臨大型修繕基金需求。 2. 得房率偏低：公共面積佔比約 17.96 坪，主建物僅 19.92 坪，公設比極高，實際室內可使用空間受限。 3. 樓層視野：位於 19 層的 6 樓，屬於中低樓層，可能受周邊建築影響通風或采光。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求：永康區及周邊科學園區租客多，此物件若自住後出租，租金回報率具潛力。 2. 價格議價空間：因屋齡較高且公設比高，買方在議價時可能具備較大優勢以換取折價或贈送裝潢。 3. 翻新價值：老舊電梯大樓若有更新外觀或公共設施，可能帶動房價穩步成長。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手難度：隨著屋齡再增加（接近 30-40 年區間），銀行核貸年限與買方意願可能會下降。 2. 新案競爭：永康區新成屋選擇多，若老舊公寓缺乏優勢，可能在二手市場競爭中處於劣勢。 3. 潛在修繕費用：未來若社區進行電梯更新、外牆整修等工程，可能需繳納高額的公共基金或臨時費用。

物件評論

此物件位於永康黃昏市場核心生活圈，交通便利且生活機能完善，對於注重日常採買與通勤效率的家庭而言是一個不錯的選擇。尤其包含平面車位且月管費低廉，長期持用的經濟壓力較小。

然而，屋齡近 30 年以及極高的公設比（公共面積佔比過半）是主要隱憂。若您的購屋目的是追求「即刻入住且生活便利」，或打算作為投資收租之用，此物件可納入考慮；但若您偏好新穎社區、注重得房率，或考量未來長期資產增值與轉手流動性，則建議慎重評估是否願意為高公設與舊屋支付相對較高的單價。整體而言，若能以合理議價入手且接受老屋維護成本，則具購買價值；反之則建議多看同價位的新案或次新大樓。