竹北買屋 / 竹北買房 - 獨家新社國小"協和閱'樹海景觀大三房平車竹北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2538 萬 (含車位價)
參考單價：51.73 萬/坪
地址：新竹縣竹北市國盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：協和閱
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.06 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：111 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新社國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與位置：鄰近新社國小、竹北高中等教育資源，生活機能強（靠近市場）。戶型配置：49.06 坪大三房雙廳雙衛，空間寬敞，前後大陽台設計採光佳。居住品質：樓層雖低但有電梯便利，窗明几淨（雙衛均開窗），樹海景觀可賞景放鬆。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：2 樓屬於低樓層，若周邊建築茂密或隱私需注意，且可能缺乏部分視野。價格門檻：單價近 52 萬/坪屬高價位段，總價超過 2500 萬，購屋資金壓力較大。屋齡資訊：資料顯示「111 年」，通常指民國完工年份（約 2-3 年），需實際確認屋況是否與新成屋相符。
機會 (Opportunities)	資產保值：竹北學區及近科學園區屬性，長期居住需求穩定，具投資保值潛力。改善型住戶：大坪數三房設計適合家庭成長或三代同堂，易於在未來市場轉手給需改善的家庭買家。停車便利性：含平面大車位，解決竹北停車難題，增加生活便利度。
威脅 (Threats)	景觀視野變化：樹海景觀若有周邊新建案動土或植栽過高生長，可能會被遮擋影響採光。房市波動：高總價物件受市場景氣與利率影響較大，若遇房市調整期可能產生估值風險。樓層隱憂：低樓層雖有電梯，但相較中高层易受噪音、蚊蟲及隱私干擾，需注意窗戶密封性。

2. 物件評論

此物件對於重視子女教育與居住舒適度的家庭買家而言，是相當值得推薦的選擇。

主要理由如下：

學區優勢明顯：鄰近新社國小與高中職群聚，符合竹北熱門的升學路徑，有助於未來資產穩定性。
格局實用且新穎：數據顯示屋齡極短（依「111 年」推斷為民國完工），意味著水電管線與社區設施較新，維護成本低；加上雙衛浴開窗與大坪數，居住體驗遠勝同價位舊屋。
生活機能完善：前後陽台與樹海景觀提升舒適度，且含車位解決了都市停車難題。

購買建議：若您預算充裕且能接受低樓層的隱私考量，此為竹北具備長期持有心態的優質標的。但建議於簽約前再次確認「111 年」之具體完工年份與實際採光狀況，並比對周邊近期成交單價以確保價格合理性。

問與答

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竹北房屋專家

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竹北房屋專家王孝榮 0975086727
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