中華商圈3房+平車  永康買屋 / 永康買房 - 永康中華商圈景觀精緻裝潢3房+平車★ 台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：27.99 萬/坪
地址：台南市永康區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.8 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：17.49 坪
土地面積：4.13 坪
樓別/樓高： 13樓 / 17樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立大橋國小市立大橋國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住品質佳：位於高樓層（13 樓），採光良好且視野開闊，加上水電全新更新與精緻裝潢，可立即入住。 2. 生活機能強：坐落永康中華商圈核心，鄰近學校、市場與公園，交通便捷（近交流道）。 3. 稀缺資源：搭配坡道平面式車位，在老舊社區中屬稀有條件，停車便利且無負擔。 4. 贈送家電：內含全新家電，減少購屋後的額外配置成本。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 32 年，對於部分銀行房貸年限或未來轉手流動性可能產生一定影響。 2. 單價考量：參考單價近 28 萬元，對於近 30 年舊大樓而言，需確認是否高於周邊同條件建物行情。 3. 維護隱憂：雖有更新水電，但老舊社區的公共設施（如外牆、頂樓防水）潛在維修負擔仍需留意。
機會	1. 租金收益穩：鄰近大橋國小、國中及生活商圈，長期出租穩定性高。 2. 區域發展：永康區持續發展中，若周邊有新建設或交通升級，具升值潛力。 3. 自用舒適度：新裝潢與方正格局符合現代居住需求，適合重視生活便利性的家庭。
威脅	1. 市場競爭：附近若有同價位的新成屋或次新屋推出，可能分散購屋需求。 2. 融資風險：若銀行評估價值低於總價，將增加自備款壓力；屋齡過長亦可能影響貸款成數。 3. 建物老化：隨著時間推移，老舊公寓的維護成本（如電梯維修、管線更換）可能逐年增加。

物件評論

此物件位於永康區中華商圈核心地段，擁有高樓層視野與稀有平面車位，對於重視生活便利性及即時入住體驗的買家而言，具有相當吸引力。特別是水電管路更新與全新裝潢，省去了購屋後大筆修繕的時間與精力成本。

然而，在決定購買前，建議您務必確認兩個重點：一是房屋貸款條件，因屋齡已達 32 年，需先與銀行確認可貸年限與利率；二是價格合理性，建議比對周邊同區同類建物成交價，確認單價是否合理，以免買在舊樓高價。

購買建議： 若您優先考慮「生活機能」與「即住便利」，且不介意屋齡稍長，此物件值得入手；若能就車位與價格進行良好議價，則更具投資與自住價值。

問與答

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經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

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