宜誠樂聚三房電梯大  新屋買屋 / 新屋買房 - 過嶺景觀美學森活宅三重買房首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1998 萬~~1890 萬
參考單價：33.8 萬/坪
地址：桃園市新屋區高洲五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠樂聚
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：55.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.05 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：25.97 坪
土地面積：8.89 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：11 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3351 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近公園：千坪公園
附近交通：捷運A19
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品新穎：屋齡僅 10 個月，房屋狀況幾乎全新，初期維修成本低。 2. 價格實惠：總價 1890 萬含車位，單價約 33.8 萬元，在桃園新成屋市場中具競爭力的入門價位。 3. 空間格局：55.91 坪包含三個房廳及兩個衛浴，適合三口或四口家庭居住。 4. 生活環境：鄰近千坪公園與湖畔，社區公設豐富（如健身房、KTV 等），提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費用較高：每月管理費約 3351 元，若加上停車相關費用，固定支出較一般透天或小宅為高。 2. 位置與交通：雖標示近捷運 A19，但實際車程約 15 分鐘，非真正步行可達，對於通勤者需考量時間成本。 3. 資訊落差疑慮：資料顯示「總坪數不含車位」但說明欄又提及「含車位」，權狀細節需進一步確認，以免產權或坪數認知錯誤。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於青埔、過嶺、新屋頭洲交界，隨著大臺北都會擴散及捷運效應，長期可能有增值空間。 2. 交通路網完善：鄰近國道一號、六十六號快速道路，往來桃竹高科或台北通勤便利性逐漸提升。
威脅 (Threats)	1. 市場供需變化：新屋區與重劃區新房推案若持續供不應求，可能影響二手轉手流通性。 2. 區域熟成度：相較於桃園市中心或青埔核心區，此地生活機能仍在發展中，短期內便利性稍顯不足。

2. 物件評論

此物件對於尋求首購、改善居住空間或重視社區環境與公設的族群而言，具相當高的買進價值。主要理由在於其「新成屋」的產品力搭配親民的總價門檻，同時附贈車位，在當前市場中屬於性價比優異的選擇。然而，購屋者需特別釐清坪數與車位的權狀關係，並自行評估通勤時間成本。若您的工作地點不在極近距離且預算有限，此案是平衡生活品質與財務負擔的不錯選項；反之，若對捷運依賴度極高或追求快速轉手獲利，則需再謹慎考量。