中壢平鎮房仲  中壢買屋 / 中壢買房 - 阿良推薦超A 直接收租中壢龍慈路3房車交給我中壢平鎮房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：28.3 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍和三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福欣園邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.52 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：9.06 坪
樓別/樓高： 13樓 / 17樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格包含車位：總價 988 萬已含平面車位，且單坪成本約 28.3 萬，在該地段具競爭力。 2. 樓層佳：位於 13 樓，採光與通風條件良好，隱私性也較一樓或頂樓優異。 3. 租金收益穩定：已有租約保障至民國 114 年（2025 年）7 月，買屋後有明確的現金流。 4. 生活機能便利：鄰近全聯、家樂福及超商，日常採購與交通接駁非常方便。
劣勢	1. 屋齡較老：建物已達 27 年，未來可能面臨維修基金增加、貸款年限縮短或評估價值波動的風險。 2. 無法立即入住：現有租客穩定至 2025 年中，若為自住用途，需等待一年以上的時間。 3. 車位型態：為平面式車位而非地下層，部分購屋者可能會在意安全性與便利性。
機會	1. 交通便利性提升：未來龍慈路直通快速道路及 GE04 捷運站啟用後，通勤時間將大幅縮短。 2. 投資報酬率：若購買後持續收租，目前租金收益具穩定性，且總價門檻相對較低。 3. 改造潛力：作為大坪數三房格局，未來若想重新裝修或轉手，有較大的規劃空間。
威脅	1. 老屋折舊問題：隨著屋齡增長，若社區修繕狀況不佳，可能影響後續的轉手價格。 2. 租約到期不確定性：租期屆滿後，租客是否續租或租金調整，將直接影響持有成本與收益。 3. 市場流動性：中古屋在房市波動時，流動性通常不如新成屋，急售可能需降價。