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南屯精密科學園區廠房【7339】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：64580 萬
- 參考單價：78.03 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
精科八路
地圖
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- 總坪數：827.68 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1568 坪
- 屋齡：11 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「有實際營運需求之企業」或「具抗風險能力之長期投資者」**來說，值得列入深層評估名單。
主要理由如下：
- 地段優異：南屯精密科學園區是台中工業重鎮，周邊廠商密集，對於需要物流便捷或產業群聚效應的企業而言，具備極高的戰略價值。
- 性價比與條件：11 年屋齡的廠辦在工業用市場中仍屬良好狀態，78 萬/坪的單價在該區域屬於合理區間，具備一定的增值潛力。
- 決策建議：鑑於總價高達 6 億元以上，建議買方務必先確認自身的資金規劃與融資條件（如貸款成數）。此外，因總坪數未含車位，若業務涉及大量貨運或員工通勤，需額外核算停車空間的取得成本。若能匹配上述條件，此物件為穩健的實體資產配置。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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