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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：31.17 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：2.57 坪
土地面積：8.72 坪
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永順國小、慈文國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點與交通優勢：位於桃園區核心永安路，鄰近火車站及中路藝文商圈，通勤與生活機能極佳。 2. 居住便利度高：3F 樓層配合電梯設計，相較同屋齡無電梯公寓更適合長輩或提重物需求；室內已全新整理，可立即入住節省裝潢時間。 3. 空間格局合理：28.81 坪擁有三房兩廳一衛的配置，有效利用高單價區域的居住空間。 4. 價格競爭力：參考單價約 31.17 萬/坪，在桃園區老舊電梯大樓中具價格優勢。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 43 年，需留意管線老化、防水隔熱等潛在維護問題。 2. 衛浴配置不足：三房僅有一間衛浴，若家庭成員多或早晚使用高峰時易產生等待。 3. 車位問題：總坪數未包含車位，桃園區住宅停車空間通常緊張，需額外解決停車需求。 4. 貸款限制：高屋齡建物可能影響銀行鑑價與貸款成數，購屋者需準備較高自籌款。
機會	1. 學區價值穩固：鄰近永順國小、慈文國中，對有子女就學需求的家庭具穩定吸引力。 2. 出租潛力佳：交通便利及核心區域位置，若未來改為投資用途，易吸引通勤族承租。 3. 居住環境改善：已全新整理代表內部基礎設施（如門窗、水電）較新，可透過輕微佈置更符合個人喜好。
威脅	1. 保值性風險：隨著屋齡增長，老舊大樓在市場轉手時可能不如新成屋具吸引力。 2. 維護成本隱憂：老舊社區若管理委員會基金不足，未來可能面臨特別徵收或重大修繕費用（如更新電扶梯、外牆）。 3. 市場流動性：同區域新房產品增加，可能壓縮老屋的轉手速度與價格空間。

物件評論

是否值得購買： 適合預算有限、重視通勤便利性且無嚴重停車需求的購屋者，特別是為了子女就學或作為首購入門的家庭。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地點」與「立即住」。位於桃園區核心地段，交通與生活機能完善，且屋內已整理完成，能省去新成屋等待交屋或自行裝潢的漫長時間與成本。然而，購屋前務必確認銀行對於 43 年屋齡建物的貸款條件，並實際考察周邊停車狀況及大樓管理維護現況，以確保長期居住的安心度與資產保值性。若您無法接受高樓齡帶來的潛在修繕風險或一衛浴室的限制，則建議再考慮其他選項。

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