※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新南國小、金城國中
鄰近公園：怡平法式滾球場、慶平公園
生活機能：永樂市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 8 年，新穎狀態佳；坪數達 166.4 坪，空間寬敞適合大家庭；設有電梯方便長輩或行動不便者；坐北朝南採光良好；格局為 6 房 3 廳 6 衛，機能性強；鄰近國小與國中，子女教育便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價達 5888 萬，對購屋者預算要求高；坪數過大可能導致後續清潔、水電及維護成本增加；「5 樓」描述與別墅型態略有落差，需確認建築執照屬性；車位為庭院式，便利性稍低於地下停車場。
機會 (Opportunities)	安平區持續發展，潛在升值空間存在；具備多間衛浴與寬敞格局，未來若家庭成員增加或作為兼職出租用途，彈性較高；新成屋狀態較無改建風險，居住品質有保障。
威脅 (Threats)	高總價在房地產波動時流動性較低，轉手難度可能高於普通住宅；利率變動將顯著影響貸款負擔能力；長期持有需面對房屋老化後的翻修成本；若 5 樓建築屬違規增建，將衍生法律與價值風險。