永康買屋 / 永康買房 - 永康區宇成-森之邸飯店管理公園豪邸3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：39.69 萬/坪
地址：台南市永康區勝華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宇成-森之邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.68 坪
附屬建物面積：3.19 坪
共同使用：26.77 坪
土地面積：11.23 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4260 元/月
鄰近學校：勝利國小、永仁國中
鄰近公園：六合公園、永康公園
生活機能：兵仔市場、家樂福
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：屋齡僅 2 年，房屋狀況佳，無需擔心老舊維護問題。 2. 格局實用：57.64 坪三房兩廳兩衛，空間寬敞且具三面採光優勢，通風採光良好。 3. 學校資源：鄰近勝利國小與永仁國中，學區條件穩定，對子女教育便利。 4. 管理品質：飯店式管理模式，安全性高，公共區域維護預期較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價約 39.69 萬/坪，在永康區屬於中高價位段。 2. 樓層因素：位於 3 樓（共 15 樓），視野較低，若臨路可能有噪音疑慮，且陽台採光受前方阻擋可能性稍高。 3. 停車規劃：坡道平面式車位，若遇雨天或車輛操控不佳，進出便利性略遜於直達電梯間之車位。 4. 管理費負擔：每月 4260 元管理費，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近南紡夢時代商圈（騎車約 5 分鐘），周邊發展成熟度漸高。 2. 租賃市場：鄰近學校與公園，適合小家庭或租屋族，未來租金需求穩定。 3. 自住舒適：新成屋讓買家能按喜好裝修或免裝潢直接入住，節省初期開銷時間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高單價物件在房市下行時可能較不易轉手，流動性風險稍高。 2. 利率風險：目前房貸利率處於相對高檔，高額總價將增加每月本利和負擔。 3. 區域發展競爭：永康區新案陸續推出，後續同價位產品可能提供更多選擇。

物件評論

購買建議：

此物件適合對居住品質有高度要求、且主要考量子女教育與生活便利性的自住買家。若您預算寬裕，且不介意 3 樓的視野或管理費成本，這是一個值得考慮的選擇；但若以短期投資獲利為目標，則需審慎評估高單價帶來的流動性風險。

主要理由：

產品力優勢明顯：新屋齡搭配飯店式管理與寬敞格局（三面採光），能提供相當舒適的居家體驗，對長期自住者吸引力大。
生活機能成熟：緊鄰南紡商圈、永仁國中及公園，滿足購物、就學與休閒三大核心需求，無虞通勤與育兒困擾。
價格與性價比權衡：雖然單價在永康區屬高標，但考量其新穎度與管理品質，若算入未來十年居住體驗與維護成本，對於重視生活質量的買家而言仍具相當價值。建議您親至現場感受樓層採光與車位動線是否契合您的習慣，再行決定。