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管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於永康大同街，鄰近永大路主幹道，生活機能完整。 2. 交通便利：近永康交流道，往返南科或南北往來皆快速。 3. 格局優異：傳統透天採光與空間感通常較佳，4 房 5 衛配置罕見，適合大家庭或長期居住。 4. 即住條件佳：全棟翻新，省去裝潢時間與額外花費，且車庫實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數緊湊：總坪數約 28.58 坪即含 4 房，單房面積可能較小，居住舒適度視需求而定。 2. 缺乏車位：資料顯示不包含在內，需另行評估停車問題。 3. 維護成本：透天房屋之屋頂、外牆等維護通常比大樓繁瑣且具隱形成本。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：鄰近南科，4 房 5 衛配置極適合多人合租或家庭自住出租。 2. 資產增值：永康區長期因科學園區與生活機能穩定，具備保值潛力。 3. 省去裝修：全棟翻新意味著水電、磁磚、廚房浴室已更新，可立即入住。
威脅 (Threats)	1. 噪音問題：臨近永大路幹道，雖然在靜巷但需留意是否受車流聲音影響。 2. 老屋隱憂：雖經翻新，但結構安全性與地下室防潮等仍需購後仔細檢查。 3. 房價波動：高單價區域（55 萬/坪）若遇房市修正，持倉成本需衡量。

物件評論

此物件對於重視「生活機能」與「空間實用性」的買方而言，具備相當的購買價值。

建議購買理由：

性價比高：在 28 坪的總面積下提供 4 房 5 衛的超大規格，傳統透天的得樓高優勢能抵銷部分坪數較小的缺點，且全棟翻新省去了巨額裝修預算與時間。
通勤優勢：永康區配合南科發展，交通便利性與區域成長潛力明確，此地段容易維持穩定的租售比。

購買前建議： 由於坪數雖大但分佈在 4 個房間，需實際丈量確認各空間尺寸是否符合居住舒適度。此外，建議確認「無車位」的具體停車方案（如社區容許或附近公有停車場），並檢視翻新工程的水電管線與防水狀況是否妥善處理。若您家庭人數多、需要獨立隱私空間（如長輩同住）或是希望節省裝潢成本，這是一筆值得考慮的投資。