詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 820 萬，單價約 33.48 萬/坪，在臺南屬於進階住宅的入門價位，資金壓力較小。 2. 格局機能佳：24.5 坪做到「二房二衛」空間利用率極高，且輕裝潢具備木質感，適合現代生活品味。 3. 居住安全性：設有保全管理員及代收信件服務，對單身族或長期不在家的業主較安心。 4. 通勤優勢：位於安定區近南科區域，對於在南科工作的購屋者而言，上下班時間成本極低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：資料顯示不包含車位，此為重大缺失，意味著需另尋租車位或購買，增加長期持有成本與生活不便。 2. 坪數較小：24 坪總坪數屬於小坪數產品，若為大家庭長期居住可能感到擁擠。 3. 區域成熟度：安定區相對於臺南市區核心，生活機能與公共設施密度仍有提升空間。 4. 資訊不完整：資料未提及樓層、房齡及周邊具體景點，需現場勘察確認細節。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：隨著南科擴充，鄰近的租賃市場需求穩定，適合投資收租或自居兼儲備。 2. 價值潛力：若能吸引南科就業人口進駐購屋，有助於區域房價穩固與增值。 3. 輕資產操作：一卡皮箱即可入住的設計，對忙碌的現代人而言省去了裝修的時間與金錢成本。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非核心區的中小坪數產品，未來轉手時可能面臨競爭激烈，脫手周期較長。 2. 停車壓力：無車位導致停車問題需依賴公共設施或租約，若周邊停格資源匱乏會嚴重影響居住體驗。 3. 房市波動：外圍區域房價在市場回檔時往往調整幅度較大，投資報酬率存在不確定性。

物件評論

此物件對於「南科通勤族」或「首次置產的小資家庭」而言，是值得考慮的標的，但需對其無車位的缺點有所準備。

購買建議： 若您主要考量的是居住便利性與預算控制，此物件具備高 CP 值。優點在於總價可控、裝修新穎且保全管理完善，能大幅降低入住門檻與打理麻煩。然而，若您計畫長期持有並作為家族主要居所，或非常重視停車便利性，則需謹慎評估，因為缺乏車位及相對非核心區的地點，可能在未來轉手時會遇到挑戰。

主要理由：