東區買屋 / 東區買房 - 台南農地專家台南東區國寶店面租住兩宜大樓1、2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：28.17 萬/坪
地址：台南市東區大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台南國寶
格局：開放空間
總坪數：38.34 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 24樓
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件適合「投資導向」或「兼顧商業需求」的買方，若以傳統純住宅角度檢視則需慎重考量。

主要理由：

地段與性價比優勢：台南東區核心位置加上 38 坪的大空間，總價 1080 萬在該區域具有一定競爭力，特別是學區與交通優勢能維持長期保值力。
租住兩宜的彈性：對於需要居家辦公、經營小型工作室，或希望透過商業性質獲取租金收益者，這是一處高CP值標的。
居住環境考量：需注意 1、2樓的低樓層特性與臨路噪音問題，且無車位設計可能增加生活不便。若您追求寧靜的居家環境，建議先於不同時段實際感受噪音干擾程度再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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林呈鄅(仲介，收取服務費)

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台南農地專家林呈鄅 (台慶不動產仁德店副理)

您好，我是林呈鄅副理，一名專業的房地產經紀人，專注於台南市的農地市場，首重經營仁德區農地。
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