農十六美術館房仲  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓東琳日光高樓景觀宅雙衛開窗三房+平車農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：33.07 萬/坪
地址：高雄市楠梓區鳳南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.75 坪
附屬建物面積：4.12 坪
共同使用：17.1 坪
車位坪數：4.78 坪
土地面積：4.85 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2339 元/月
鄰近學校：楠陽國小楠梓國中
鄰近公園：清泰公園
生活機能：楠梓第一公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一棟在楠梓區具備高 CP 值的住宅，總價 1,388 萬包含車位與三房格局，對於重視生活機能與通勤便利的家庭來說，是非常值得考慮的選項。其最大賣點在於「雙衛浴」、「開窗通風」以及「樓層景觀」，同時社區公設豐富，能滿足不同年齡層成員的需求。

購買建議： 值得購買，但需視個人條件而定。

主要理由如下：

性價比高：33 萬左右的單價在雙衛浴與含車位的前提下，在區域內具備價格優勢。
居住機能完善：學校、醫院、市集等生活圈成熟，生活便利性極高，長期自住舒適度佳。
空間可塑性強：未隔間的房間給予買家自由發揮的彈性，可依照家庭生命週期調整空間用途。

特別提醒： 由於房屋位於頂樓（15 樓），建議您在看屋時務必詳細檢查屋頂防水與隔熱狀況，並了解社區對於頂樓住戶的管理維護細節，以確保後續居住安心無虞。若您偏好高樓層景觀且能接受一定屋齡，此物件是楠梓區域中相當實用的自住選擇。

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