中正區辦公中正區商  中正買屋 / 中正買房 - 站前優質辦公室.臺大醫院捷運

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1468 萬~~1425 萬
參考單價：85.48 萬/坪
地址：台北市中正區重慶南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方大樓
總坪數：16.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.43 坪
附屬建物面積：0.98 坪
共同使用：3.26 坪
土地面積：1.81 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2000 元/月
管理描述：全天管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市大附小,弘道國中
鄰近公園：228紀念公園
生活機能：城中市場
附近交通：衡陽路口公車站.台大醫院捷運
面臨路寬：16.36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於中正區博愛特區及站前商圈，地標建築多且商業氛圍濃厚。 2. 交通便利：鄰近紅藍兩線捷運轉運樞紐及多條公車路線，通勤及人流往來極度方便。 3. 生活機能完善：周邊有城中市場、台大醫院、228 紀念公園，衣食住行娛樂需求滿足度高。 4. 高樓層與管理：位於頂樓（8F），視野較佳，且為商業大樓全日管理，安全性尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 42 年，可能面臨管線老化、防水隔熱問題或需進行增建耐震評估。 2. 非住宅性質：用途為商業，貸款成數與稅率（地價稅/房屋稅）通常高於住宅，且無法設籍居住。 3. 不含車位：在市中心地區無停車空間，對於需要接送或自駕的使用者是一大困擾。 4. 坪效單價高：參考單價達 85.48 萬/坪，對同屋齡物件而言價位偏高。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近醫院與政府機關，辦公室租需求穩定，投資回收率可能較佳。 2. 升值空間：若周邊捷運建設（如台大醫院站）完工或商圈再開發，房價有機會跟隨上漲。 3. 裝潢規劃：購置後可根據產業需求進行重新裝修，提升使用效能與吸引力。
威脅 (Threats)	1. 建築風險：老舊大樓可能面臨維修基金不足或重大修繕時程長久化之風險。 2. 市場波動：台北市非住宅類不動產景氣循環受整體經濟影響較大，流動性不如住宅。 3. 利率環境：若銀行利率維持高檔，商用貸款的融資成本會直接增加投資負擔。