永康電梯大樓預售屋  永康買屋 / 永康買房 - 永康『深耕8』稀有四房+雙平面車位東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1999 萬~~1988 萬 (含車位價)
參考單價：31.62 萬/坪
地址：台南市永康區仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：深耕8
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：62.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.97 坪
附屬建物面積：1.08 坪
共同使用：33.82 坪
土地面積：5.71 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：三村國小/鹽行國中
鄰近公園：永欣公園
生活機能：全聯/家樂福/愛買/7-11
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：0 年屋齡，無老舊隱憂，配備櫻花廚具與 TOTO 衛浴。 2. 坪效價值高：總價包含雙平面車位，參考單價約 31.62 萬/坪，在永康區新案中具備競爭力。 3. 格局實用：4 房 2 廳 3 衛配置，適合多人口家庭；位於 10 樓（共 15 樓），採光與隱私性佳。 4. 生活機能完善：鄰近鹽行夜市、三村國小及大型賣場，通勤交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：約 2000 萬元的總預算，對首購族或投資客資金壓力較大。 2. 房室坪數可能緊湊：62.87 坪包含車位與公設分配，實際臥室空間需確認是否符合預期。 3. 環境干擾潛在風險：鄰近國道與夜市，部分時段可能有噪音或車流量較大的情況。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源穩定：鄰近三村國小與鹽行國中，對有就學需求的家庭具吸引力。 2. 投資潛力：永康區連接高鐵台南站及機場，通勤人口穩定，未來轉手或出租需求存在。 3. 自住升級首選：對於需要從現住舊宅換屋至新大樓的家庭，此物件提供高規格居住環境。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：高總價意味著房貸本息較重，若未來利率上漲將增加持有成本。 2. 區域供過於求：永康區新案推量若過多，可能會影響未來轉手價格或租金競爭。 3. 交通流量變化：北外環道周邊車流密集程度可能隨開發進度改變。