安南區電梯大樓  安南買屋 / 安南買房 - 低碳社區制震宅｜天慕II三房平車東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1436 萬 (含車位價)
參考單價：32.23 萬/坪
地址：台南市安南區永續三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天慕II
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.86 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：21.13 坪
土地面積：6.21 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2661 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：九份子雙語國中小
鄰近公園：樂活公園
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：天慕 II (安南區)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 4 年，屬於次新成屋，設施維護狀況佳；建築採用 ASBD 隔震系統，大幅提升居住安全性，在台南地震頻發的區域為重要加分項；戶型規劃為 3 房 2 廳 2 衛，格局方正且含有一個坡道平面車位，對於家庭需求實用性高。
劣勢 (Weaknesses)	位於安南區九份子重劃區，相較於市中心傳統生活圈，日常消費的繁華度與便利程度略顯不足；目前樓層為 7 樓（總高 14 樓），屬於中低樓層，可能受限於鄰近建築景觀或採光；每月管理費約 2661 元，需納入長期持房成本考量。
機會 (Opportunities)	交通動線優越，透過國道 8 號及過橋即可便捷連接北區、南科及全聯商圈，適合在科技業或市中心通勤的買家；九份子重劃區持續開發中，鄰近雙語國小與公園，未來生活機能與房價潛力仍有成長空間。
威脅 (Threats)	該區域新成屋供給量逐漸增加，未來二手市場可能面臨同社區或周邊建案的競爭壓力的風險；總價 1436 萬對於預算有限的購屋者而言門檻尚高，且需留意利率波動對貸付額度的影響。

2. 物件評論

此物件整體評價為**「值得考慮」**，特別適合在南科上班、重視子女教育或對居住安全有高要求的家庭型買家。

主要購買理由如下：首先，價格包含車位且總價控制在 1436 萬內，在台南區段中單價具競爭力，對於需要三房空間的家庭而言性價比高。其次，屋齡新且具備隔震技術，能顯著降低老舊房屋常見的結構隱憂與維護成本。最後，鄰近雙語國小及國道 8 號的交通優勢，能有效平衡工作通勤與家庭生活的需求。若您不介意地理位置略偏安南且偏好新興重劃區的成長潛力，這是一筆值得投入的資產配置。