桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山長庚醫院站@鴻築樂捷市兩房車位972萬起

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：972 萬 (含車位價)
參考單價：29.25 萬/坪
地址：桃園市龜山區長慶三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113職四156金
社區：鴻築樂捷市
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.95 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：8.16 坪
車位坪數：7.21 坪
土地面積：4.23 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：樂善國小+文欣國小+長庚國小+大崗國中
鄰近公園：樂善公園
附近交通：長庚醫院站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：鴻築樂捷市法拍物件 (編號：1193505)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：首拍底價 972 萬，據稱市場行情約 1200 萬起，存在顯著落差。地段與交通佳：鄰近長庚醫院站及機場捷運，緊鄰長庚商圈與林口工業區，通勤便利。產品條件不錯：屋齡約 4-5 年屬新成屋，規劃為兩房一衛並附車位，坪數使用率高（室內約 17 坪）。教育資源豐富：學區涵蓋樂善、文欣及長庚國小等，符合九年國教免接送需求。
劣勢 (Weaknesses)	低樓層影響：位於 3 樓，雖標示採光佳但可能較易受外界噪音或隱私干擾。屋況隱憂：法院記錄指出廚房磁磚有裂痕，且部分使用情形需自行查明。交易風險較高：法拍流程複雜，需注意水電瓦斯及管理費結算問題，且須自行處理潛在債務。價格波動風險：雖首拍底價低，但後續拍賣可能因流標而調降，若急於取得產權需把握時機。
機會 (Opportunities)	投資報酬潛力：超低總價進場可大幅降低投資門檻，適合租金回報計算。自住撿便宜：對於首購族或小家庭，此價格在該區域相當划算，可圓居住夢。生活機能完善：周邊便利商店、公園林立，步行即達，適合追求生活品質者。
威脅 (Threats)	點交爭議風險：法院公告明確記載「拍定後不點交」，雖代理人稱可處理，但仍有被占用或產權糾紛之虞。法律程序成本：若遇到原住戶搬遷困難，買方可能需投入更多時間與金錢進行訴訟驅離。競標不確定性：市場反應可能超乎預期，若競拍激烈則優惠幅度可能縮小。

二、物件評論

此物件對於「預算有限但對地段有需求」的買家來說，具備極高的吸引力。最大的亮點在於售價與市場行情的巨大價差，以 972 萬元起標即可取得長庚醫院站附近、屋齡僅約 5 年的兩房車位戶，對於首購族或投資客而言，確實是一個難得的進場機會。

然而，不建議急於自住的買家輕易入手。核心風險在於「拍定後不點交」的法律記載，這意味著法院不會協助驅逐現住戶，若遇到占用者拒遷，買房後可能無法立即入內使用，需額外付出訴訟成本與時間。此外，廚房磁磚裂痕及隱形屋況問題也需在投標前務必確認。

購買建議： 若您擁有處理法拍屋的經驗、能接受等待點交的風險，或是作為長期投資持有，此物件值得深入調查後參與競標；但若是為了立即自住或對法律風險耐受度較低，則需格外謹慎，建議先請專業團隊實地勘查並諮詢法律意見。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

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端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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