農十六美術館房仲  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山五甲福人居大廈陽台進出翻新三房+平車農十六美術館房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1058 萬 (含車位價)
參考單價：25.3 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福人居大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.79 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：10.32 坪
土地面積：5.22 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：五甲國小五甲國中
鄰近公園：富榮公園
生活機能：肉豆公市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數效益佳：總價 1058 萬元包含 41.81 坪（含車位），單價 25.3 萬/坪在鳳山五甲地區具競爭力。 2. 格局實惠：三房兩廳兩衛的設計，空間規劃優於傳統老屋，適合家庭居住。 3. 全新整修：室內已翻新，採光通風良好，買家可減少額外裝修的時間與成本。 4. 交通與學區：鄰近五甲國小與國中，接送方便；靠近國道 1 號與 88 號快速道路，通勤便捷。 5. 停車便利：附贈機械升降式平面車位，在老社區中車位資源極為珍貴。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 31 年，可能涉及管線老舊或結構維護問題，需仔細檢視。 2. 樓層因素：位於 2 樓，雖屬低樓層，但需注意隱私、噪音及潛在的採光遮擋問題。 3. 車位使用限制：機械式車位雖有便利，但存取車需等待且對駕駛技術有一定要求。 4. 貸款與估價：老屋可能面臨銀行貸款成數限制或未來轉售估價較不易的問題。
機會	1. 區域增值潛力：鳳山區五甲生活圈發展成熟，鄰近南華商圈，生活機能持續完善。 2. 租賃需求穩定：周邊有學校與公園，易吸引學區需求家庭租屋，投資回報率穩定。 3. 省時入住：因已全新整修，購入後可快速入住或出租，無需等待裝潢工期。
威脅	1. 老屋維護風險：隨屋齡增加，公共設施或管線故障機率可能提高，需留意管理費使用狀況。 2. 市場流動性：同區若有新成屋或中古屋推出，可能對 30 年以上老屋的轉手造成競爭。 3. 低樓層隱憂：2 樓較易受地面噪音影響，且若周邊環境惡化，價值可能受折舊速度加快。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對學區與停車有硬性需求的家庭。

主要理由： 此物件在 1000 萬出頭的價格區間提供近 42 坪含車位空間，並具備三房兩廳兩衛的實用格局，性價比甚高。對於重視子女就學便利性（五甲學區）或需要快速入住（全新整修）的買家而言，是極具吸引力的選擇。此外，鳳山五甲的交通與生活機能成熟，持有成本（管理費 1600 元）與生活便利度平衡得宜。

買前注意事項： 由於屋齡已達 31 年且位於 2 樓，建議買家務必確認房屋無滲漏水痕、水電管線狀況良好，並現場體驗 2 樓的噪音與採光狀況。同時，確認機械式車位的操作順暢度及周邊住戶使用狀況，以確保居住品質與停車安全。整體而言，只要預算相符且對低樓層與老屋特性能接受，這是一個值得入手的安定住宅。

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