AI世代台積電來  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄買屋買地明誠中學翻新健身美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：23.84 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.08 坪
土地面積：8.41 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：明誠國中明誠國小
鄰近公園：裕興兒童遊戲場
生活機能：傳統市場
附近交通：臺鐵內惟站(中華一路)公車站、左營高鐵站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價約 598 萬，單價低於 24 萬/坪，在高雄核心區屬於可負擔的房價。 2. 地段生活機能佳：鄰近瑞豐商圈、漢神巨蛋，且靠近傳統市場，日常採買便利。 3. 學區優勢：緊鄰明誠國中與國小，對於注重孩子升學資格的買家具有吸引力。 4. 居住品質改善：已進行全屋翻新與管線更新，並具備雙面採光通風，頂樓另有防水處理。 5. 交通便利：鄰近國道 10 號、台鐵內惟站及高鐵左營站，通勤移動範圍廣。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：高達 50 年，雖有翻新但對於建築本體安全性與未來轉手仍存疑慮。 2. 頂樓位置：位於 5 樓（頂樓），無電梯資訊，對長者或攜帶重物上下不便。 3. 坪數較小：總面積僅 25.08 坪需容納三房兩廳，各房間空間可能較為緊湊。 4. 車位不含：未附設停車場，購屋後需自行解決停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近漢神巨蛋商圈及高運量交通，長期而言保值性尚可。 2. 學區需求穩定：明誠中學為高雄名門學校，學區產權在市場中通常較好脫手。 3. 出租投資潛力：三房格局適合家庭或租給學生族群，租金報酬率可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：50 年屋齡房屋，銀行核貸成數及年限可能受限，需自備較高頭期款。 2. 結構維護隱憂：頂樓雖有做防水加蓋鐵皮屋，仍需擔心長期使用下是否會有漏水或結構老化問題。 3. 交通擁堵：華榮商圈及瑞豐地區在假日車流量大，且停車位供不應求，居住品質可能受影響。