高雄大學全新未住平車  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓高雄大學棋琴25重奏2+1房平車全新未住高雄房價走勢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：43.43 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學三十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴25重奏
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.09 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：14.97 坪
土地面積：3.63 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1941 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立援中國小, 市立國昌國中
鄰近公園：援中公園
生活機能：德民市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年且全新未住，房況近乎零瑕疵，減少後續修繕成本與風險。 2. 總價約 1358 萬含車位，每坪單價約 43.4 萬，在楠梓區屬具競爭力的價格，進入門檻較低。 3. 採光通風設計佳：衛浴有窗乾濕分離、廚房鄰近工作陽台，提升居住舒適度。 4. 生活機能成熟：鄰近德民市場、家樂福及援中公園，交通連結國道10號與台17線便利。 5. 公設完善：社區內設有健身房、KTV 等設施，適合喜歡社群活動的住戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴僅 1 間：2房 1衛的配置對於多人口家庭來說，早晚高峰使用可能產生衝突。 2. 樓層限制：14 樓總高的 7 樓屬於中低層，雖無頂樓漏雨風險，但景觀視野可能受限。 3. 坪數規劃：總坪數 31.27 坪（含車位）屬於小坪數，室內空間感相對緊湊，若未來擴大家庭規模可能顯不足。 4. 噪音潛在問題：鄰近台 17 線幹道，低樓層或特定朝向可能受車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：高雄大學周邊開發持續進行，援中港區整體改造將帶動生活圈價值。 2. 租賃需求穩健：鄰近國立高雄大學與中小學（援國小、國昌國中），適合投資出租給教職員工或學生。 3. 首購友善度：低總價搭配新大樓，對於剛結婚年輕家庭或首購族來說，是進入此區域的好機會。
威脅 (Threats)	1. 市場供需風險：楠梓區新建案供給量逐年增加，未來轉手時可能面臨同區競品壓力。 2. 升息環境影響：房貸利率若維持高檔，會增加持有成本，縮減買方購買力。 3. 景氣波動：台灣房市總價與單價已處高位整理期，短期內價格大幅上漲的空間有限。

2. 物件評論

此物件對於首購族、新婚小家庭或投資客來說，具備相當程度的購買價值。

主要理由如下：

性價比高：在楠梓高雄大學生活圈中，能以百萬出頭的總價購入全新電梯大樓含車位，單價控制得宜，對於預算有限的買方來說非常友善。
居住機能佳：屋內設計注重通風與採光（如衛浴有窗、工作陽台連接），且社區公設完整，能滿足日常休閒需求。
地段優勢明顯：緊鄰德民市場與援中公園，並擁有完善學區資源，生活便利度極高，未來轉手流動性亦佳。

建議考量者需確認自身家庭成員數是否適應「1 房 1 衛」的格局，若為 3 人以上家庭則可能稍顯侷促；反之，若能接受坪數規劃，此物件在當前的市場環境下是一個穩健的選擇。

問與答

我要發問

高雄房價走勢

郭晴瑄(仲介，收取服務費)

暱稱：郭晴瑄

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-669659

訂閱：0 (加入)

住商不動産高雄自由加盟店

經紀業名稱: 聯旭地產開發有限公司

證號: (107)登字第327011號

高雄房價走勢郭晴瑄 0986669659
作為一個房仲，我有著負責、細心、堅持的特質。無論是在傾聽客戶的需求上，還是在尋找最合適的房子上，我都會全心全意地投入其中。我相信，只有真正細心地瞭解客戶的需求，才能找到完美的住所。

同時，我也擁有高度的同理心。我明白每個人對於一個家的價值和期望是不同的。我會站在客戶的角度出發，用我的同理心感受到他們的需求和希望，並以此為引導，找到他們理想的住宅。

在我這7年的房仲經驗裡經曆無數的案件讓我更加成熟和專業。我專攻的領域涵蓋了各個層面，無論是公寓、別墅還是土地，我都能夠提供專業的指導和意見。

而我最擅長區域是左營鼓山三民仁武。我深入瞭解這個地區的房地產市場，掌握了豐富的資訊和資源。不管你是在尋找一個便捷的生活環境、溫馨的鄰里氛圍，還是投資房產，我都能給你最專業的建議和最全面的資料。

最後，我想呼籲各位客戶，如果你對於房屋仲介有任何需要或者有任何疑問，千萬別猶豫，趕緊與我聯擊吧！我會用我的專業知識和熱情服務您，讓我們一起找到屬於您的夢想之家！期待與您的相遇！

我家粉絲團