左營三房平車  左營買屋 / 左營買房 - 悅誠＃次高樓層＃永久山景三房大平車左營房產顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1828 萬 (含車位價)
參考單價：41.24 萬/坪
地址：高雄市左營區桃子園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅誠
總坪數：44.33 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 17樓 / 18樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	優質視野與樓層：位於 17 樓（共 18 層），屬次高樓層，享有開闊樹海與山景，採光通風條件佳。地理位置便利：坐落左營區鄰近國道、新台 17 線、高鐵及台鐵站點，通勤與遠行極度方便。居住空間實用：格局方正，三房設計適合家庭居住，且為雙衛浴、雙陽台配置，屋況良好可減少整修成本。
劣勢	價格門檻較高：總價約一千八百二十萬，對一般購屋者而言是一筆龐大的資金投入。車位資訊需釐清：標題雖提及「大平車」，但資料顯示坪數未包含車位，實際交易價格是否含車位及車位大小需在洽談時確認。高樓層特性風險： 17 樓接近頂樓，需留意水壓穩定性、電梯依賴度及是否有頂樓潛在滲漏風險。
機會	投資增值潛力：左營區為高雄熱門發展區域，交通樞紐優勢有助於房價長期穩健。市場議價空間：觀察當前房產市場動態，高單價物件有時仍有緩衝談價的空間。生活機能齊全：社區公設完善，居家休憩娛樂免出門，提升日常居住品質與便利性。
威脅	總體經濟風險：若遇升息或景氣空窗期，房價可能面臨波動或回調風險。維護成本負擔：高樓層及豪宅級別的社區通常公設比可能較高，需考量每月管理費用的長期支出。流動性限制：總價門檻較高的物件，未來轉手賣出時的潛在買家群體相對較窄。