※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1560 元/月
鄰近學校：潮昇國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1190596）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數超過 51 坪，格局 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 2. 配套完整：附有平面式車位，較較機車位或機械式車位方便且保值。 3. 部分翻新：已有全新油漆與浴室翻修，可減少買房後的初期裝潢支出。 4. 特殊亮點：擁有大露臺，可規劃為私人花園或休閒空間，增加生活品質。 5. 環境便利：鄰近潮昇國小，具備學區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 29 至 30 年，建物管線與結構可能面臨老舊問題，需注意後續維修。 2. 地分比低：地坪僅 5.5 坪，相對於總坪數 51.57 坪，土地持分較低，對未來重建的權益影響較大。
機會 (Opportunities)	1. 居住舒適度提升：透過露臺的景觀美化，可將此物件打造為區域內具特色的居家環境。 2. 適合特定族群：對於有小孩且需要就近上學，或喜愛居家園藝的買家具有強烈吸引力。
威脅 (Threats)	1. 管理成本：隨著大樓屋齡增加，電梯與公共設施的維修費用可能會增加。 2. 市場需求：潮州鎮的房產流動性可能不如都會區，未來轉手速度需考量。