寶山商圈雙層大空間  桃園買屋 / 桃園買房 - 寶山名邸4房+車位桃園廠房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1099 萬
參考單價：47.78 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：2 坪
車位坪數：13 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大業國小
鄰近公園：寶山公園
生活機能：大業市場
附近交通：南崁南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於桃園市桃園區寶山街，屬成熟商圈，生活機能完善。 2. 空間規劃：4 房設計適合家庭居住，魔術挑高設計提升坪效與使用彈性。 3. 交通與配套：鄰近大業國小、市場及公園，且有坡道式車位進出便利。 4. 視野條件：客廳面中庭且無遮蔽，採光與隱私性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：總價近一千一百萬，單坪參考價約四十七萬，需斟酌預算負擔能力。 2. 資訊不一致：JSON 數據顯示總坪數 23 坪含車位，但文字說明提及約 37 坪（權狀加車位），面積定義需釐清。 3. 照片真實性：標註照片可能為示意圖而非實拍，無法在線上直接評估屋況細節。
機會 (Opportunities)	1. 置產規劃：鄰近學校與公園，對於有子女家庭或投資收租具吸引力。 2. 增值潛力：隨著桃園區城市更新與生活機能持續優化，長期持有價值可期。 3. 交通便利：靠近交流道，往北桃園或中壢通勤便利性高，擴大生活圈。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：在高總價下，若市場行情回檔可能影響資產流動性。 2. 資訊落差：因照片非現場標的物，實地勘房時恐發現與預期有落差（如樓層實際噪音、採光變化）。 3. 設施維護：未提及建築屋齡與管委會財務狀況，後續社區維護可能影響居住品質。

二、物件評論

這件「寶山名邸」屬於桃園區內機能極佳的住宅，對於重視生活便利度且有子女就學需求的家庭來說，是一個值得考慮的標的。最大的賣點在於其核心的地理位置以及魔術挑高帶來的四房空間，能夠在有限的坪數下提供較多的居住隱私。

然而，是否購買建議持謹慎樂觀態度。主要考量點有三：首先，單價與總價均屬區域中上層水準，需評估自身財務是否能長期支撐；其次，關於坪數的說法存在明顯落差（23 坪與 37 坪之爭），簽約前務必以權狀登記為準，避免產生認知誤會；最後，由於中介提供的照片為示意圖，強烈建議親自至現場勘房，確認實際樓層噪音、採光及周邊環境是否符合預期。若能確認屋況無隱憂且價格在預算範圍內，此物件具備良好的自住與保值潛力。