橫山華廈  橫山買屋 / 橫山買房 - 横山绝美景觀新四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬
參考單價：31.32 萬/坪
地址：新竹縣橫山鄉橫山二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：欣家園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.48 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：12.69 坪
土地面積：14.82 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：橫山國小，華山國中
生活機能：黃昏市場.楊新聯生鮮超市
附近交通：68快速
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房產條件新穎：屋齡僅 1 年，房屋外觀與內部設施應維持良好狀態，減少維修負擔。空間規劃合理：4 房 2 廳 3 衛設計，坪數近 47 坪（含車位），適合多人口大家庭居住。停車便利：包含平面式車位，解決了擁擠社區常見的一車位难求問題。交通便捷：鄰近國道 6 號快速道路，可快速連接新竹市區與科學園區，通勤彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏遠：位於橫山鄉，地屬山區或郊區，生活機能與都市相比較為薄弱。樓層因素：2 樓/5 樓的樓層位置較低，可能較易受外界噪音干擾，且隱私性不如高樓層。增值潛力限制：非核心市區地段，房價漲幅通常較緩慢，短期炒作空間有限。
機會 (Opportunities)	長期自住價值：配合國道 6 號開發或周邊區域建設，生活機能可能逐步提升。租賃需求：若附近科學園區工作人口增加，可考慮轉租給講求居住品質的通勤族群。房產流通性：由於是新屋且空間大，對於有購置大宅需求的買方來說，具備一定吸引力。
威脅 (Threats)	市場流動性低：非核心地段的老舊或偏遠房屋，未來轉手時可能面臨較長銷售週期。人口外流風險：該區域若缺乏大型就業機會支撐，人口成長停滯將影響房價穩定性。環境變數：山區環境需留意雨季是否有淹水或地質安全疑慮（視具體地點而定）。