竹東公寓大樓  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東永滿大樓美店面新竹建地農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：27.95 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.06 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：14.55 坪
其他面積：7.92 坪
土地面積：7.92 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點便利性高：位於竹東鎮核心區域（北興路一段），鄰近市場、學校及車站，生活機能完善，通勤與學區資源優質。 2. 雙層實用設計：一樓作為店面、二樓為住家，適合需要「前店後家」經營生意的買家，或具備出租房產以增加現金流的投資考量。 3. 裝潢條件佳：屋主愛惜使用，採實木地板與雅緻整理，部分空間可能省去二次裝修成本；管理費低廉（500 元/月）。 4. 屋型設施完善：12 樓電梯大樓，並附設庭院式車位，居住安全性與動線便利性較佳。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡達 32 年，可能影響銀行授信年限或貸款成數，且未來維修基金使用率恐上升。 2. 價格門檻不低：總價近 2,000 萬（約 1,980 萬元），對於一般自住買家而言是一筆不小的投資；坪效單價約 27.95 萬/坪，需評估與同區新成屋之性價比。 3. 使用性質混合：雖為電梯大樓住宅，但實際作為店面使用，可能受噪音或人流影響二樓住家之隱私與寧靜度。 4. 面積坪數考量：總坪數 70.83 坪，若需劃分大面積店面，居住空間可能會相對壓縮。
機會	1. 租金收益潛力：店鋪部分可獨立出租，或作為自用加投資房產，創造長期被動收入。 2. 地段增值性：竹東為新竹縣人口流入熱門區域之一，鄰近交通與學區資源，長期來看具有保值空間。 3. 改造空間：若屋內設施老舊程度未達危險狀態，買家可依自身需求重新調整格局或現代化裝修。
威脅	1. 貸款風險：屋齡已近 30-40 年門檻，銀行評估可能會較嚴格，影響資金周轉。 2. 房市走勢波動：老舊建物在市場冷卻時流動性較新成屋低，未來轉手難度可能較高。 3. 維修負擔：電梯及公共設施老化可能隨時間增加管委會維修費用，需確認社區基金狀況。