詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價標示為 1372，且標註為「低總價好入手」，對初購者或資金有限的買家較為友善。 2. 土地條件佳：雙面臨路（角地）可增加通風採光與車輛進出便利性；地形方正有利於後續規劃建築設計。 3. 用途明確：登記為住家用建地，符合住宅自蓋或長期持有的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數資訊不明確：資料中「總坪數」顯示為 0 坪，買房前必須確認實際土地面積與權狀標示是否一致。 2. 無車位配套：標註不包含車位，若後續建屋需自行規劃或另行尋找停車空間。 3. 需額外投入：屬空地建地，購屋款項之外需另籌備建築設計、施工及雜項費用。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：楊梅區屬於桃園發展熱區，隨著周邊建設與交通完善，土地價值具成長空間。 2. 彈性規劃：適合希望自行設計夢想屋的買家，可依據家庭需求量身打造，避免受成屋格局限制。 3. 進可攻退可守：標註「投資自用皆可」，持有一期間後若轉手或出租，皆具操作靈活性。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：建築執照與建蔽率、容積率等規範若有調整，可能影響未來可建築面積。 2. 市場波動：房地產市場景氣循環，若逢空頭周期，短期內轉手獲利能力可能受限。 3. 資金週轉壓力：除土地款外，需準備充足的建案啟動金，若施工期間遇物價上漲或利率調升，將增加財務負擔。

2. 物件評論

此物件適合**「有志自建」或「長期看好當地發展」的買家**。楊梅區具備一定的增值潛力，且該筆土地屬於雙面臨路的方正空地，在市場上具稀缺性，加上總價相對親民，是進場的好機會。然而，由於資料顯示坪數為 0，購屋前務必務必親自確認土地面積、建蔽率及容積率等資訊，並評估自身的資金是否能負擔後續的興建費用。若您不介意自行處理建築事宜且願意承擔一定風險，這是一筆值得考慮的標的；但若您尋求的是「買房即入住」或無法承受自建的時間與金錢成本，則建議再斟酌。