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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：83.74 萬/坪
地址：桃園市龍潭區梅龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：16.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.96 坪
附屬建物面積：2.52 坪
土地面積：39.73 坪
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：德龍國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況尚新：屋齡僅 14 年，相較於老舊透天，基礎設施與管線問題較少，入住維護成本相對低。 2. 學區優勢：鄰近德龍國小，對於有子女就讀需求的家庭來說是一大吸引力。 3. 產品型態：屬於透天厝住宅，通常擁有比公寓更好的隱私性及戶外空間潛力。 4. 總價門檻：1,380 萬的總價在桃市區域中相對可負擔，適合剛性需求者進場。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪約 83.74 萬單價，在龍潭區屬於高價水準，與同區域其他產品相較缺乏價格優勢。 2. 面積狹小：總坪數僅 16.48 坪，對於透天類型而言空間相當侷限，難以容納大家庭居住。 3. 無車位：資料未註明包含車位，且單價高卻無專屬停車空間，生活便利性將大打折扣。 4. 總坪數不明確：未說明是否為土地持分或建物坪數，影響對實際使用面積的判斷。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：龍潭科學園區及捷運綠線延伸計畫可能帶來人口移入，長期看好保值性。 2. 投資租屋需求：若周邊有廠區或學區需求，小坪數透天在租賃市場仍有一席之地。 3. 翻新空間：14 年屋齡具備適度整修條件，可根據個人喜好重新規劃內部格局以提升價值。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：高額單價搭配小坪數，未來轉手時買家群體較窄，可能面臨流動性不足問題。 2. 房價調整：非核心區域的房產在市場下行時，價格調整幅度通常較大。 3. 停車困難：龍潭部分道路規劃寬度有限，無車位可能在夜間或訪客多時造成停車困擾。 4. 競爭產品：附近若有中壢市區的高附贈比公寓或新推透天，此物件的性價比將更具挑戰。

物件評論

綜合評估後，此物件屬於「謹慎購買」類型，建議不作為首選。

主要理由如下：首先，該物件在龍潭區的單價偏高（每坪超過 83 萬），與同區域普遍行情相比缺乏價格吸引力，除非屋況極新或地勢有特別優勢，否則性價比偏低。其次，總坪數僅 16.48 坪且未含車位，對於透天產品而言是明顯的硬傷，居住空間狹小會降低長期居住的舒適度，且無車位在社區停車不易的情況下將嚴重影響生活便利。若您主要考量為德龍學區或特定區域的地段性，且能接受較高單價，則可考慮；但若能擴大搜尋範圍至中壢市區或龍潭其他路段，通常能以更低的成本獲得更好的居住坪數與車位配套。