中壢體育園區中壢後站  中壢買屋 / 中壢買房 - ?近中壢體育園區｜文華漾輕屋齡大3房＋平面大車位?

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：32.81 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文華漾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.4 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2229 元/月
鄰近學校：龍崗國小
鄰近公園：龍崗森林公園
生活機能：忠貞市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極佳：屋齡僅 8 年，屬輕屋齡產品，一卡皮箱即可入住，省下裝修成本與時間。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置適合家庭居住，總坪數約 48 坪包含車位，空間利用率較高。 3. 社區設施完善：擁有 24 小時警衛管理、健身房與會議室等公設，生活安全性與品質有保障。 4. 地理位置優越：鄰近中壢體育園區、龍崗森林公園及忠貞市場，通勤與休閒機能平衡。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：1588 萬的成交價格對於購屋者而言是一筆不小的預算，需評估貸款負擔能力。 2. 樓層因素：位於 13 樓的中低段（6 樓），若電梯維護不當可能影響便利性，且可能受臨路噪音影響。 3. 停車方式：雖為平面車位，但若社區尖峰時段停車需求大，仍需確認日常停車動線是否順暢。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：中壢體育園區為未來開發熱區，長期來看具土地與資產增值潛力。 2. 學區優勢：鄰近龍崗國小，對於有子女就學需求的家庭來說是一大加分項。 3. 流通性強：輕屋齡且含車位的三房物件在市場上較受歡迎，未來若需轉手相對容易。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房地產市場受經濟環境影響，價格可能出現波動。 2. 維護成本：每月 2,229 元的管理費為長期支出，需留意公共基金提撥狀況及是否會有臨時增列費用。 3. 噪音潛在風險：龍陵路為主要道路之一，建議現場確認窗戶隔音效果及實際噪音狀況。