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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2800 萬
2600 萬 (含車位價) - 參考單價：53.92 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
合宜一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：48.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.24 坪
- 附屬建物面積：5.02 坪
- 共同使用：27.96 坪
- 土地面積：5.38 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 24樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需進一步查證後方可考慮，適合「投資/經營」而非「自住」。
主要理由：
- 資訊準確性存疑： 最明顯的疑慮在於標題寫「新莊」，但地址為「板橋區合宜一路」。此資訊落差可能是房仲誤植，也可能隱藏產權問題。在簽約前，務必與賣方確認正確行政區劃及土地用途登記，避免發生「買錯區」的嚴重誤會。
- 商業用性質考量： 此物件明確標註為「商業用」，這意味著無法落戶口，且持有稅賦較高。雖然單價看似吸引人且包含車位，但若您有自住或小孩學區（鄰近中山國小）需求，此物件並不適合。它更適合用於開設工作室、辦公室或店面經營。
- 性價比與風險平衡： 考慮到屋齡僅 6 年、含車位及低廉的管理費，若產權清楚且位置確認無誤，此物件在板橋新板特區周邊具備一定的保值與收租潛力。但由於商業住宅流動性較低，建議買方在簽約前詳細審閱建物謄本與使用執照，並諮詢專業律師或不動產估價師，以確保投資安全。
總結： 如果您是尋找高資產增值潛力且能接受商業稅務者，此物件值得進一步看屋；但若為尋求穩定自住或學區需求者，則建議排除此標的，尋找住宅分區物件。
問與答
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