台南火車站、永華國小  南區買屋 / 南區買房 - 邊間三房採光佳全室翻修新莊大樓房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：24.18 萬/坪
地址：台南市南區中華西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.4 坪
附屬建物面積：5.05 坪
土地面積：10.15 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：500 元/月
鄰近學校：永華國小、新興國中
附近交通：台南台鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件提供的購屋分析報告，以買房者視角進行評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優質：雖為老舊公寓，但擁有三房兩廳雙衛的配置，坪效比高，適合家庭居住。屋況良好：標榜「全室翻修」，省去了購屋後重新裝潢的大筆成本與時間，可直接入住或短期出租。採光通風佳：位於邊間（側邊戶），通常窗戶較多且無棟距遮擋，採光與通風條件理想。維護成本低：每月管理費僅 500 元，長期持有的開銷較低。生活機能便利：鄰近永華國小、新興國中，且有台鐵站點，交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：41 年屋齡已屬老舊大樓，可能存在管線老舊、結構安全性疑慮，未來維修機率增加。頂樓風險：位於 5 樓之 5 樓（頂樓），夏季隔熱困難且易有漏水問題，若無電梯對高齡居住者不便。無車位：總坪數不包含車位，在鬧區停車可能不易或需額外費用。資料矛盾：標題提及「新莊」但地址為「台南市南區」，顯示房源資訊可能有複製貼上的錯誤，影響專業度信任感。
機會 (Opportunities)	學區租屋需求：靠近學校，三房格局適合學生家庭或陪讀租屋市場，租金回报率可能穩定。老屋重劃潛力：位於台南市區精華地段，若未來有都市更新或老屋重建的規劃，資產增值空間可期。低單價切入：參考單價在該區域老屋中具競爭力，是進入市中心生活圈的低門檻選項。
威脅 (Threats)	轉手流通性下降：高齡無電梯公寓在新房產市場上逐漸不被買家青睞，未來出售可能面臨較長時間的持有期。維修風險隱憂：老屋頂樓若曾發生漏水或修繕紀錄不良，後續處理可能成為額外隱形成本。資訊可信度存疑：標題與地址不符顯示業者作業疏忽，需警惕其他交易條款或產權資料是否正確。