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楊梅方正獨棟廠辦【7315】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：36000 萬
- 參考單價：24.97 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
梅高路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1441.91 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：614.48 坪
- 屋齡：23 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 1185145「楊梅方正獨棟廠辦」之物件分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與地形優異：位於桃園楊梅，地勢方正且為角地，視野開闊，車輛進出動線相對靈活，利於物流或人員通勤。 2. 設施齊全：附設無塵室，對於電子、醫材等對環境敏感的產業而言，省去額建置成本與時間。 3. 坪數寬敞：總坪數近 1442 坪，具備足夠的生產線配置或倉儲空間。 |
| 劣勢 | 1. 總價門檻高：預估總價約 3.6 億元（以單價與坪數計算），資金壓力大，適合企業買家而非一般個人投資。 2. 屋齡較長：建築已達 23 年，可能面臨設備老化、管線更新或維修成本增加的狀況。 3. 車位未計入：總坪數不包含車位，大型車輛進出與員工停車規劃需額外考量。 |
| 機會 | 1. 產業需求穩定：楊梅鄰近科技走廊，具備無塵室的廠辦對高附加價值製造業仍有吸引力。 2. 雙重用途彈性：廠辦混合型態，可同時作為營運總部與生產基地，提升資產使用效率。 3. 交通潛力：隨捷運環狀線延伸規劃及區域開發，長期可能受惠於交通便利性提升。 |
| 威脅 | 1. 市場流動性低：高總價大型工業不動產買賣週期較長，未來轉手可能需要較長時間。 2. 法規變動風險：工業區土地使用分區或環保規範若趨嚴，可能影響未來增建或營運彈性。 3. 新案競爭：周邊若有全新廠辦推出，此物件的屋齡優勢將相對減弱。 |
2. 物件評論
此物件對於「高預算、有實際生產需求」的企業買家而言，具備相當高的購買價值；若是單純投資目的，則需審慎考量資金與流動性風險。
主要理由如下：
- 硬件條件佳：方正地形與附設無塵室是稀缺資源，能直接節省買方後續改造的龐大成本。
- 地理位置穩健：楊梅區作為桃北工業重鎮，基礎設施與產業聚落成熟，長期持有價值穩定。
- 需注意屋齡：建議購屋前務必進行專業結構與機電設備檢查，預留老舊建築的整修預算以控制總成本。
綜合而言，若您具備相應資金且尋找適合生產製造的場域，此物件是一個值得深入洽詢的標的。
問與答
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