※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立光春國小
鄰近公園：潮州運動公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1184602）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地理位置：位於 20 米寬的大馬路上，能見度高，對商業經營極為有利。 2. 雙面臨路：前後皆有道路，可實現「前店後倉」的機能，方便貨物裝卸與物流運作。 3. 空間配置靈活：總坪數約 60 坪且分三層樓，房數與衛浴數量多（10房10衛），適合轉化為工作室、小型旅館或分租套房。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局碎片化：10 房 10 衛的配置在 60 坪的空間內可能顯得較為擁擠，若需改造成開闊的店面空間，將面臨較大的拆除與整修成本。 2. 用途限制：雖為住商用，但其設計明顯偏向出租或特定用途，若要純自住，空間配置可能不符合現代家庭需求。
機會 (Opportunities)	1. 高投報潛力：物件特色強調「包租公最愛」，顯示該區租賃需求可能較強，適合尋求穩定現金流的投資者。 2. 多元經營可能：憑藉其雙面路特性，可經營診所、連鎖加盟店或需要物流支援的零售業。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：商用店面總價較高（約 2,566 萬），且位於潮州鎮，未來轉手時的買家族群較窄，流動性較一般住宅低。 2. 區域經濟依賴：商業價值高度依賴介壽路周邊的人流量與當地經濟狀況。