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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2288 萬
- 參考單價：96.7 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新莊路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：23.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.66 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：68 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新莊國小、新莊國中
鄰近公園：新莊綜合運動公園
生活機能：豐年市場、利濟市場
附近交通：新莊捷運站、中正路多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新莊國小、新莊國中
鄰近公園：新莊綜合運動公園
生活機能：豐年市場、利濟市場
附近交通：新莊捷運站、中正路多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：
此物件適合特定需求者，但對於一般自住買方而言風險較高，建議持保守態度。
主要理由：
- 單價與屋齡不匹配：68 年屋齡的老公寓參考單價達 96.7 萬/坪，在目前的市場環境下，這個單價已接近部分新成屋的價格。除非買方購買的是「土地持分」價值或「地段稀缺性」，否則投資報酬率需仔細評估。
- 功能取向明顯：物件標榜大面寬、門前方便停車、住辦型態，非常適合希望結合居住與小型商業經營（如診所、工作室）的買方。若純為居住使用，一樓的隱私與安全性是必須考量的一環。
- 學區與交通加分：對於有子女就讀新莊國小或依賴捷運通勤的家庭，此地點確實方便。然而，68 年屋齡的房子在未來若無法申請危老重建，居住品質與轉手難度皆會隨著時間下降。
建議行動： 若您計畫將此處作為投資置產或居家辦公使用，且能接受高單價與高維護成本，可考慮洽詢；若僅為一般家庭自住，建議優先尋找屋齡較新或總價較低之住宅，以降低未來的維修與轉手風險。建議務必請專業技師進行房屋安全檢測，確認結構狀況後再決定。
問與答
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