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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2598 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.15 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
思源路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國苑
- 總坪數：48.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.22 坪
- 附屬建物面積：6.15 坪
- 共同使用：24.98 坪
- 車位坪數：5.64 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5093 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：昌平公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：機場捷運線-新北產業園區A3站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5093 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：昌平公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：機場捷運線-新北產業園區A3站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件位於新莊副都心的核心發展區，地理位置與交通優勢十分明顯，尤其適合有「自用」或「投資收租」需求的買方。屋齡僅 5 年且含車位，基礎條件良好，但請注意其「商業用」的屬性，這意味著無法設定戶籍，對於需要小孩就學或單純作為居家居住者而言並不適合。
是否值得購買： 若您具備穩定資金且有意經營辦公室、工作室，或將其視為長期收租投資標的，此物件具備相當的購買價值；若您是尋求傳統住宅用途，則建議謹慎考慮商辦產權的限制。
主要理由：
- 地理位置：新莊副都心未來增值潛力可期，機捷與快速道路提供極高便利性。
- 實用性：挑高設計與合理坪數，搭配車位，適合多數商業型態使用。
- 風險評估：需評估自身資金周轉能力，並接受商辦流動性較住宅差的特性。
問與答
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台灣房屋 A3中央 加盟店
經紀業名稱: 誠億地產有限公司
證號: (108)登字第354803號
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