美術館  左營買屋 / 左營買房 - 高雄房屋買賣找家妤/左營精美高層3+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：33.19 萬/坪
地址：高雄市左營區果峰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浪琴嶼
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.89 坪
附屬建物面積：4.59 坪
共同使用：12.85 坪
其他面積：4.81 坪
土地面積：5.09 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永清國小、大義國中
鄰近公園：果貿社區公園
生活機能：果貿市場、全聯超市
附近交通：左營高鐵站、內惟車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層優越：位於總樓層 15 樓中的 12 樓，高楼层提供良好的通風、採光與隱私，且視野較無阻擋。 2. 車位包含於坪數：總坪數 48.14 坪已包含一處平面式車位，對於購屋者而言，相當於增加了實用空間，減少了額外購買或承租車位的負擔。 3. 交通便利：鄰近左營高鐵站、內惟車站及國道 10 號，對通勤至台中、高雄市中心或北上的人士極具吸引力。 4. 生活機能成熟：周邊有果貿市場、全聯超市及果峰街商圈，加上距離鼓山運動中心步行可達，日常生活需求無需長途跋涉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 16 年已非新房，購屋前需確認水電、管線及防水狀況，未來可能面臨修繕或重新裝潢的額外成本。 2. 管理費考量：月繳管理費 2,200 元，對於大坪數住宅而言雖屬常見標準，但長期持有仍需評估此筆固定支出對家庭預算的影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近美術館、農十六及巨蛋瑞豐商圈，該區域為高雄重點發展地帶，人口與商業流動持續增加，有利於資產保值或增值。 2. 租屋需求穩健：左營區擁有高鐵站與眾多學區（永清國小、大義國中），對於家庭租戶具有穩定吸引力，適合投資出租用途。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：房地產市場受總體經濟影響，購屋需考量未來的議價空間及轉手流動性。 2. 同區競爭：左營區新大樓與中古屋競爭激烈，若裝修老化嚴重，可能在市場上較難與其他 newer 建案比較。

物件評論總結

此物件對於尋求「高樓層視野」、「交通通勤便利」及「大坪數空間」的家庭買家而言，是一個值得考慮的選擇。最大的亮點在於高楼层配置以及總坪數已含車位，這在高雄置產市場中具備相當的性價比優勢。雖然屋齡 16 年代表需留意居住品質與修繕成本，但考慮到鄰近美術館商圈、學區資源及高鐵站等核心優勢，若預算允許並能接受舊有格局，此物件在生活機能與資產價值上均展現出良好潛力。建議購屋者在簽約前進行詳細的屋況檢查，以確保長期居住的安心度。

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