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詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：950 元/月
鄰近學校：內惟國小/大義國中
鄰近公園：前鋒社區公園
生活機能：果貿市場/內惟市場
附近交通：內惟車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：950 元/月
鄰近學校：內惟國小/大義國中
鄰近公園：前鋒社區公園
生活機能：果貿市場/內惟市場
附近交通：內惟車站
面臨路寬：5米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近內惟車站僅 100 公尺，且靠近美術館特區與台 17 線，通勤及生活機能極佳。 2. 居住條件好：全屋翻修過，水電管線全新更新，入住前無需再投入大筆裝修成本。 3. 學區資源：位於內惟國小與大義國中學區範圍，對未來子女就學或轉手有加分作用。 4. 格局實用：兩房兩廳一衛，並附帶兩個陽台，空間規劃方正。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建於約 42 年前，建築本體相對老化，可能面臨設備漸舊的問題。 2. 樓層限制：位於一樓，雖然標榜通風，但潛在隱私性較弱、採光易受阻擋，且易有蟲蟻或噪音干擾。 3. 坪數與衛浴：總坪數約 19 坪屬小戶型，且僅有一個衛生間，對於家庭成員稍多者可能不夠使用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資回報潛力：靠近藝術特區與車站，周邊租屋需求穩定，適合作為首購或投資收租。 2. 低門檻入手：相較於同區較新大樓，此物件的總價與單價較為親民，適合預算有限的買家。 3. 地段增值：內惟生活圈發展成熟，長期持有可能享有區域價值提升。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性風險：高屋齡加上一樓屬性，可能影響未來二手市場的受眾群與議價能力。 2. 維護成本隱憂：42 年建築雖有翻修，但外牆防水、管線主體老化等潛在維修費用需納入考量。 3. 貸款條件限制：部分銀行對老舊住宅的貸款成數或年限可能有較嚴格的規定。 |
物件評論
這件位於鼓山區內惟生活圈的國宅，屬於「重地段、輕屋齡」的典型代表。對於重視通勤便利度（鄰近捷運與台 17 線）、學區資源以及希望能直接入住不需再裝修的購屋者來說，這是一個值得考慮的選擇。42 年的老建築雖然是明顯劣勢，但賣方已更新水電管線，降低了即時的隱患風險，而 39.49 萬/坪的單價在美術館特區周邊亦屬合理範圍。
購買建議： 如果您是一組小家庭、新婚夫婦或是作為首套自住房產，且對一樓採光與隱私不介懷，此物件具有高 CP 值且生活機能完善的優點，值得購買。但若您期待資產大幅增值或偏好高樓層視野，則建議慎選，因為老舊一樓在未來轉手時的競爭力可能不如新穎大樓。整體而言，適合「自住為主、投資為輔」的買家。
問與答
高雄優質房仲
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曾如君(仲介，收取服務費)
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北高楠梓泰揚 加盟店
經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司
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高雄優質房仲 曾如君 0935998728
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