萬巒豬腳街翻新孝親透
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：32.19 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬巒鄉
民和路
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31 坪
- 土地面積：35 坪
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度對該物件（sid: 1181831）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點優越：位於萬巒市區及知名的豬腳街商圈，生活機能便利且交通便捷（鄰近台一線）。 2. 已完成翻新：屋齡雖高但已進行翻修，可減輕買方接手後的裝修負擔，實現即買即住。 3. 格局多元：擁有 5 房 3 廳 5 衛，房間與衛浴數量充足，適合大家庭或有分租需求者。 4. 用途彈性：屬住商用店面，兼具居住與經營商業活動的可能性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，儘管翻新，但建物基礎結構、管線老化等問題仍需注意。 2. 空間分配：總坪數 31 坪卻劃分為 5 房 5 衛，平均每間房的空間可能較為侷促。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業獲利：位於觀光商圈（豬腳街），適合開設店面、工作室或經營民宿，具備獲利潛能。 2. 租金收益：由於房數多且位於市區，可考慮將部分空間出租以獲取穩定現金流。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：由於屋齡較高，銀行在核貸成數或貸款期限上可能會較為嚴格，需準備較多自備款。 2. 轉手流動性：老舊房屋在未來的轉售市場中，對純自住客的吸引力可能較低。 |
2. 物件評論
總結：此物件具備高度的「投資與商用價值」，對於尋找創業基地或兼顧租金收益的買家而言，相當值得考慮；但對於追求現代化建築品質的純自住買家，則需審慎評估。
主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於其地理位置。身處萬巒豬腳街商圈且鄰近台一線，這種店面性質的物件擁有天然的人流量，對於想要在當地創業或經營商務的人來說，是極佳的選擇。
其次，翻新狀態解決了老屋最大的痛點（入住初期的維修問題），且 5 房 5 衛的配置在同坪數物件中非常罕見，大幅提升了空間利用的彈性。
然而，買方必須正視 47 年的屋齡。雖然表面翻新，但建議在購屋前務必確認結構是否穩固以及水電管線是否同步更新。此外，請預先確認銀行的貸款條件，以免因屋齡問題導致資金周轉壓力。總體而言，這是一間適合「投資兼自住」或「商業經營」的精選物件。
問與答
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