萬巒近豬腳街美透天
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?萬巒-近豬腳街美透天?售價：588萬 屏東透天精選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：12.25 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬巒鄉
平和路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48 坪
- 土地面積：18 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1202907)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價 588 萬，對於首購族或預算有限的買家具有吸引力。 2. 空間機能佳：擁有 4 房 4 衛的配置，且坐北朝南，符合多數人的居住偏好。 3. 交通便利：鄰近台一線、台 88 及國三交流道，方便往返高雄通勤。 4. 生活機能成熟：近萬巒市場、全聯及超商，且 5 分鐘可達潮州市區。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 31 年，可能面臨管線老化或結構維護問題，需預留翻修預算。 2. 土地坪數較小：地坪約 18 坪但建坪達 48 坪（共 4 層樓），房屋較為狹長，部分樓層可能需依賴樓梯上下，對長輩不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 潛在開發價值：鄰近知名的豬腳街商圈，未來若要轉為工作室或小型民宿具有潛力。 2. 通勤剛性需求：隨著高雄就業人口外移至屏東，交通便利的物件具有穩定的自住需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 折舊風險：老舊透天若無適時翻修，未來轉手時的價格漲幅可能受限。 2. 區域市場波動：鄉鎮物件的流動性較市中心低，未來若需急售，成交時間可能較長。 |
2. 物件評論
結論：值得考慮，但建議將「翻修成本」納入評估。
主要理由： 這是一件兼具「價格優勢」與「交通便利性」的物件。對於需要在高雄工作、但希望在屏東擁有獨立透天住宅的購屋者而言，此物件的總價非常合理，且 4 房 4 衛的規劃能滿足多代同居或需要獨立空間的需求。
然而，買方必須留意 31 年的屋齡。雖然目前被描述為美透天，但老舊房屋在水電管線、防水等部分往往隱藏成本。建議買方在議價時，將可能的裝潢翻修費用計算在內。若能接受老屋翻新，此物件將是進入萬巒/潮州區域非常實用的居住選擇。
問與答
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