國道十號電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高雄優質房仲全新未住自由黃昏市場旁國10三分鐘 3房+

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1380 萬 (含車位價)
參考單價：34.05 萬/坪
地址：高雄市左營區菜公一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尚觀靓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.63 坪
附屬建物面積：4.69 坪
共同使用：17.21 坪
車位坪數：4.66 坪
土地面積：5.65 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：11 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B2機械下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：預計70/坪
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新民國小/左營國中
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃
附近交通：R15生態園區站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於左營核心區，鄰近 R15 生態園區捷運站及國道 10 號，交通與通勤極為便利；屋齡僅 11 個月且為全新未住戶，房屋狀況極新，省去整修麻煩。房型規劃良好，3 房 2 衛均有對外窗，採光通風佳。此外，建商已附贈大桶空、儲熱型電熱水器及檜木泡澡桶等配備，可節省購屋後的額外支出。
劣勢	位於 2 樓，可能受街道噪音影響或低楼层采光明暗問題，需實際感受日照情況；車位為機械式停車，對於習慣平面車位的買家而言，使用便利性較低。總坪數 40.53 坪已包含車位空間，實際室內可用坪數會稍低於標示數字。
機會	左營區持續發展，隨著捷運線路及高鐵站周邊成熟，房產保值與增值潛力尚可。鄰近漢神巨蛋商圈及榮總醫院，生活機能完善，未來若有租屋需求或轉售對象，潛在租客族群（如通勤族、學生）穩定。
威脅	整體房市景氣波動可能影響資產價值的短期表現。機械式車位若遇二手市場流動性降低，可能較難脫手。新成屋缺乏長期居住數據驗證，需留意社區住戶組成與房屋保固期內的潛在瑕疵。

物件評論

這是一棟具備高實用性的新成屋，適合對通勤便利性要求高、希望省卻裝修麻煩的買家。由於位於左營核心且鄰近捷運站，交通優勢明顯，加上全數房間帶窗的優質格局與附贈家電，性價比在同區新房中具吸引力。

建議購買前，務必於不同時段實際看房 2 樓的採光狀況，並確認機械車位對您駕駛習慣的影響。若能接受上述條件，此物件值得列入考慮清單。

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