AI世代台積電來  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買屋買地鼎山商圈景觀3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：30.59 萬/坪
地址：高雄市三民區大順二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：38.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.8 坪
附屬建物面積：4.6 坪
共同使用：3.69 坪
其他面積：0.74 坪
土地面積：3.65 坪
樓別/樓高： 15樓 / 22樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1941 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鼎金國小、鼎金國中
鄰近公園：灣仔內兒童遊戲場
生活機能：傳統市場
附近交通：輕軌高雄高工站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：鼎山商圈景觀 3+1 房物件分析報告

以下針對您提供的編號 1181463 物件，以購屋者的立場進行詳細分析。我們綜合考量了價格、地段、屋況與未來潛力，整理出 SWOT 分析與購買建議供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容摘要
優勢 (Strengths)	1. 戶型實用且機能佳： 3+1 房格局搭配雙廳設計，空間使用率高，且有水電管線更新記錄，居住安全性較高。 2. 樓層與採光優異：位於 15 樓的中高樓層，配合前後陽台雙面採光，通風與採光條件遠勝低樓層住戶。 3. 交通與配套便利：鄰近輕軌高雄高工站及未來捷運黃線 Y8 站，且靠近鼎山商圈、傳統市場與學校，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：房屋總屋齡達 28 年，雖已更新管線，但外觀及公共設施可能隨年限增加而顯老舊。 2. 法律與結構隱憂：說明中提到「有部分建商二次增建及陽台外推」，可能存在違建疑義，後續交易或整修需更謹慎。 3. 無停車空間：總坪數不含車位，購屋後需自行另尋停車方案，對自駕族造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設升值潛力：未來捷運黃線通車後，該區域交通便利性將大幅提升，有助於房價保值與增值。 2. 社區管理穩定：每個月管理費約 1900 多元，對住宅而言屬合理水準，顯示社區運作正常，公設比也標榜為超低。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估價風險：高齡 28 年建築可能面臨銀行貸款成數限制或評估值較低的情形。 2. 市場流動性挑戰：同區塊新案林立，老屋在轉手時可能因樓層、管線老化等因素，對年輕買家吸引力稍減。