岡山大樓店面  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山87期#國軍總醫院#9米大面寬雙店面楠梓泰揚

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~2180 萬
參考單價：28.99 萬/坪
地址：高雄市岡山區大義二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅曼史大樓
總坪數：75.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.19 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：10.41 坪
土地面積：12.83 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：752 元/月
管理描述：無
鄰近學校：兆湘國小、前峰國小、前峰國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：欣欣市場
附近交通：岡山捷運站、岡山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：岡山 87 期雙店面 (編號：1181228)

以下以潛在買房者的立場，針對此商業住宅混合型物件進行深度評估與建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優越地理位置：位於岡山新興精華區（87 期），鄰近國軍總醫院與高醫，人潮穩定。 2. 店面條件佳：擁有 9 米大面寬，展示效果佳，有助於商業營運與吸引顧客。 3. 交通便利：緊鄰捷運站、火車站及交流道，交通動線完善，方便客戶抵達。 4. 空間規劃寬敞：總坪數近 76 坪，配置雙店面格局，適合多元商用用途或結合住商。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 31 年，可能涉及設備老舊、管線維修等隱憂。 2. 價格資訊不一致：資料總價顯示為 2,180 萬，但特色說明提及 2,480 萬，需確認最新實際售價。 3. 樓層結構考量：位於 1 至 2 樓（總樓高 12 樓），商業活動可能產生噪音或隱私較低問題。 4. 車位未含：總坪數不包含車位，對於需停放的營業需求或住家便利性稍缺。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：岡山 87 期持續開發中，未來生活機能與房價成長可期。 2. 租金收益潛力：作為雙店面，具備較高的租賃價值，適合投資收租或創業自用。 3. 資源結合：鄰近學校與公園，可經營親子、餐飲或生活服務相關產業。 4. 價格區間適中：單價約 28.99 萬/坪，相對於商圈店鋪具競爭性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：商用不動產受景氣影響較大，空屋風險需評估。 2. 老舊維護成本：隨屋齡增加，未來可能面臨整修基金或大修費用增加。 3. 競爭激烈度：鄰近新興區域可能會有更新建物推出，分散租戶或顧客群。 4. 融資條件限制：商用或住商混合使用型態，銀行貸款成數與利率可能与純住宅不同。