中都濕地公園  三民買屋 / 三民買房 - 福地福人居美樹大悅中高樓層中都景觀美三房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1838 萬 (含車位價)
參考單價：49.61 萬/坪
地址：高雄市三民區十全三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美樹大悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.65 坪
附屬建物面積：5.47 坪
共同使用：12.93 坪
土地面積：3.89 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：6.43坪、B1車道旁
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：24H
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：十全國小、三民國中
鄰近公園：中都濕地
生活機能：中都早市、內惟黃昏市場；哈爾濱街早市
附近交通：73號.205號公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：美樹大悅 (Sid: 1180691)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況新穎：屋齡僅 3 年，社區設施完善，包括健身房、泳池及交誼廳，居住品質高。 2. 格局優異：三房二廳兩衛的寬敞配置，加贈平面車位，坪效與空間利用率極佳。 3. 樓層視野：14 或 15 樓中高樓層，採光通風良好，隱私性高且避免噪音干擾。 4. 生活便利：鄰近中都濕地公園及多處早市、黃昏市場，步行即可至 7-11 與高醫，日常采買與醫療需求皆便利。 5. 管理細節：垃圾集中於 B1 車道旁，無需追垃圾車，維護社區環境整潔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域認知：該地段（中都地區）歷史形象較弱，雖有濕地開發改善，但仍可能影響部分買家的心理評價。 2. 單價考量：參考單價約 49.61 萬/坪，總價達 1838 萬，對於剛性需求的購屋者而言門檻較高。 3. 車位問題：公告總坪數未包含車位，若需另購或確認車位產權狀態需額外注意。 4. 交通方式：主要依賴公車 73、205 號，相比捷運沿線，通勤時間可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 區域開發：中都濕地公園持續建設，周邊環境逐漸優化，長期有助於房價穩定與增值。 2. 高醫需求：鄰近高雄醫學大學附設醫院，對於醫護人員或相關醫療產業工作者有穩定的租屋或購屋剛需。 3. 市場行情：若高雄市房地產市場回溫，新興區域的豪宅級產品較易受到投資客青睞。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：在高總價下，房價若下行風險可能較高，影響未來轉手獲利空間。 2. 區域治安與環境：周邊早市或濕地周邊若管理未臻完善，偶發性噪音或人流可能影響居住寧靜度。 3. 競爭激烈：同區域內若有其他新案推出且價格更優惠，可能對本物件的轉手流動性造成競爭壓力。