屏東推薦房仲  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 屏東推薦房仲-屏東·萬丹全新三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬
參考單價：23.61 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉廣安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：37.7 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1180192)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年，近乎全新，可減少初期修繕成本。 2. 格局完整，三房兩廳兩衛且含兩個陽台，符合一般家庭需求。 3. 附贈 1 個汽車位與 2 個機車位，解決停車困擾。 4. 陽台進出且採光良好，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 實際室內使用面積為 26.2 坪，相較於總坪數 37.7 坪，公設比約 30.5%，空間利用率有提升空間。 2. 臨路寬度為 6 米，雖足夠通行但非寬敞大路。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能便利，3 分鐘可抵達全聯與萬丹夜市，滿足日常採買需求。 2. 交通便捷，8 分鐘可上 88 快速道路，適合需要在屏東市區或鄰近區域通勤的買家。
威脅 (Threats)	1. 萬丹鄉之房產流動性相較於市中心較低，未來若需快速轉手可能需要較長時間。 2. 需評估當地房價行情，確認 23.61 萬/坪的單價是否符合該區域的市場價值。

2. 物件評論

總結：此物件值得考慮，特別適合在萬丹鄉生活或工作的年輕家庭。

主要理由： 本物件最大的吸引力在於其「近乎全新」的狀態與「機能便利性」。對於購屋者而言，屋齡 1 年意味著能直接入住且無需擔心老屋漏水或管線老舊的問題。此外，三房兩衛的格局加上完整的車位配置，提供了極高的實用價值。

雖然公設比稍高，但考慮到其鄰近全聯、夜市以及 88 快速道路的交通優勢，這是一間兼具生活品質與通勤效率的住宅。建議買家在決定前，可實地考察周邊環境以及確認該單價在萬丹鄉同類型華廈中的競爭力。

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