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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬
- 參考單價：59.13 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中港路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.62 坪
- 附屬建物面積：3.54 坪
- 共同使用：7.01 坪
- 土地面積：7.02 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1673 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新莊國小
鄰近公園：新莊公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：新莊捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1673 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新莊國小
鄰近公園：新莊公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：新莊捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得列為優先看房名單，但需在確認結構安全後再議價。
主要理由如下： 首先，物件位於新莊核心生活圈，交通與學區資源豐富，且 3 房 2 廳 2 衛的大坪數格局對於家庭居住極為實用，單位坪價 59.13 萬在該區域屬於合理區間，具備居住價值。其次，全新整理與低管理費是顯著優點，能降低初期投入。
然而，最大的隱憂在於34 年的屋齡。這將直接影響銀行的貸款成數與年限，同時需評估社區是否有老舊管線或結構補強需求。建議買方在決定購買前，務必請專業工安人員或工程師檢視建物結構、漏水情況及管線老舊程度，並確認銀行貸款條件是否允許，確認無後再視為高 CP 值的選屋。
問與答
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陳湘涵(仲介，收取服務費)
暱稱：陳湘涵
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-890292
訂閱：20 (加入)
太平洋房屋 新莊復興 加盟店
經紀業名稱: 廣昇不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第448488號
新莊樹林買屋 陳湘涵 0939890292
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